房地产开发合同指南

房地产开发合同指南合同编号：__________甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方地址：乙方联系人：联系电话：第一条项目用地及开发范围1.1甲方同意将位于__________（项目用地具体位置及面积）的项目用地交由乙方进行开发建设。1.2乙方应严格按照甲方提供的项目用地范围进行开发建设，不得擅自扩大或缩小开发范围。第二条开发建设内容2.1乙方应根据甲方提供的项目用地，进行住宅、商业、办公等房地产项目的开发建设。2.2乙方应在合同签订后_______日内启动项目用地内的清表工作，并在合同签订后_______日内向甲方支付清表费用。2.3乙方应在合同签订后_______日内向甲方支付项目用地出让金及各项税费。第三条开发建设期限3.1乙方应按照甲方提供的项目用地开发计划，确保在合同签订后_______年内完成项目的立项、规划、设计、施工等相关工作。3.2乙方应确保在合同签订后_______年内完成项目的建设，并向甲方支付完毕全部价款。第四条价款及支付方式4.1乙方应向甲方支付项目用地的出让金及各项税费，共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2乙方应在合同签订后_______日内向甲方支付人民币_______元整作为首期付款。4.3乙方应按照甲方提供的付款计划，分阶段向甲方支付剩余价款。第五条违约责任5.1乙方未按照约定完成项目用地内的清表工作，应向甲方支付违约金，违约金为清表费用的_______%。5.2乙方未按照约定支付价款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。5.3乙方未按照约定完成项目建设的，应向甲方支付违约金，违约金为项目用地出让金及各项税费的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方按照约定支付完毕全部价款之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目用地规划许可证3.项目用地建设许可证4.乙方提供的开发建设方案5.付款计划及时间表6.项目用地清表费用支付凭证7.项目用地出让金及税费支付凭证8.项目立项文件9.项目规划设计文件10.施工合同及相关资质文件11.乙方违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定完成项目用地内的清表工作，属于违约行为。2.乙方未按照约定支付价款，属于违约行为。3.乙方未按照约定完成项目建设，属于违约行为。4.甲方未按照约定提供项目用地，属于违约行为。5.甲方未按照约定提供相关证照，属于违约行为。6.甲方未按照约定履行合同的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据城市规划和市场需求，对土地进行开发建设，包括住宅、商业、办公等房地产项目的建设。2.项目用地：指用于房地产开发的土地。3.出让金：指土地使用权人将土地使用权转让给他人时，按照国家规定向国家支付的费用。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。5.清表费用：指对项目用地内的障碍物进行清理、搬迁所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供项目用地。解决办法：甲方应按照合同约定提供项目用地，否则乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按照约定完成项目用地内的清表工作。解决办法：乙方应按照合同约定完成清表工作，否则甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定支付价款。解决办法：乙方应按照合同约定支付价款，否则甲方有权要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定完成项目建设。解决办法：乙方应按照合同约定完成项目建设，否则甲方有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为土地