二手住宅购买合同

二手住宅购买合同合同编号：__________二手住宅购买合同【填写卖方的全称，包括法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人或者负责人等】【填写买方的全称，包括法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人或者负责人等】鉴于卖方是所售二手住宅的合法所有权人，并愿意将该住宅出售给买方；买方愿意购买该住宅，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方经协商，达成如下协议：第一条住宅描述1.1住宅位置：【填写二手住宅的具体位置，包括街道名称、门牌号码等】1.2住宅面积：【填写二手住宅的建筑面积】1.3住宅所有权：【填写卖方对二手住宅的所有权证明，如房产证编号等】第二条购买价格2.1本合同项下的二手住宅购买价格为人民币【填写购买价格】（大写：【填写购买价格的大写形式】元整）。2.2买方应于本合同签订之日起【填写天数】日内，将上述购房款项支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将二手住宅的所有权转移给买方。3.2过户费用由【填写过户费用的承担方】承担。第四条附加条款4.1卖方保证，该二手住宅不存在任何法律纠纷、债权债务问题，且不存在任何影响住宅使用和所有权的瑕疵。4.2买方购买该二手住宅后，应遵守相关法律法规，合法使用该住宅，并承担相应的物业管理费、税费等。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同的约定交付二手住宅，应向买方支付违约金，违约金为购房款的【填写百分比】%。5.2如买方未能按照本合同的约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的【填写百分比】%。第六条争议解决6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：【填写签订日期】（本页无，仅作为合同附件使用）一、附件列表：1.卖方身份证明文件2.买方身份证明文件3.二手住宅所有权证明文件（如房产证）4.交易过程中产生的税费支付凭证5.银行转账凭证6.过户手续办理相关文件7.物业管理的规章制度及收费标准8.房屋验收报告9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间交付二手住宅未能按照合同约定提供真实、完整的住宅信息住宅所有权存在争议或瑕疵2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付购房款未能按照合同约定使用和维护住宅未能履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：双方约定违约金比例双方协商解决争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次交易并再次进入市场交易的住宅。2.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的二手住宅购买价格。3.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，按照合同约定比例计算。4.过户：指将二手住宅的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.物业管理费：指买方按照物业管理规定支付给物业管理公司的费用。6.税费：指交易二手住宅过程中产生的契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：买方有权要求卖方支付违约金。买方有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.卖方提供的住宅信息不真实：买方有权拒绝支付购房款。买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并要求赔偿损失。3.住宅所有权存在争议或瑕疵：买方有权要求卖方解决所有权争议或瑕疵。买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.买方延迟支付购房款：卖方有权要求买方支付违约金。卖方有权解除本合同，并要求买方支付已产生的费用。5.合同履行过程中产生其他争议：双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼