房产经纪买卖转让过户协议

房产经纪买卖转让过户协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：丙方（房产经纪）：丙方地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋；丙方作为专业的房产经纪机构，愿意为甲方和乙方提供房产买卖转让过户服务，经三方协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.3房屋所有权人为甲方，甲方对房屋享有完整的所有权。第二条房屋买卖2.1甲方向乙方出售上述房屋，乙方同意购买。2.2房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4甲方应于收到乙方定金之日起____个工作日内，与乙方共同前往房产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续。2.5办理完房屋买卖合同登记备案手续后，甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。第三条房产过户3.1丙方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关法律法规咨询、填写相关表格、提交相关材料等。3.2甲方和乙方应按照丙方的要求，提供真实、完整、有效的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等相关证明材料。3.3丙方应在收到甲方和乙方提供的全部有效材料后的____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.4房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条费用承担4.1房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。4.2房屋过户过程中产生的费用（包括但不限于过户手续费、印花税等）由乙方承担。4.3丙方提供的服务费用为人民币____元整，由甲方和乙方共同承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条规定的房屋交易价格的____%。5.2若乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。5.3若甲方未按约定时间交付房屋或未将房屋过户至乙方名下，甲方应支付违约金，并向乙方支付相当于定金金额的赔偿。5.4若丙方未按约定时间办理房屋过户手续，丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日丙方（房产经纪）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.身份证明复印件3.户籍证明复印件4.婚姻状况证明复印件5.房屋买卖合同复印件6.房屋过户手续相关表格7.房产交易税费缴纳凭证8.房屋过户手续费用缴纳凭证9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。3.丙方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。4.任何一方未履行本协议其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产权利归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.房产经纪：指专业从事房产买卖、租赁等经纪业务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未将房屋过户至乙方名下。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快完成房屋交付或过户手续。2.问题：乙方未按约定时间支付定金。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：丙方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并尽快完成房屋过户手续。4.问题：房屋过户过程中出现意外情况，导致过户手续。解决办法：各方应友好协商，根据实际情况采取