经纪成交版房屋买卖合同中的沟通技巧

经纪成交版房屋买卖合同中的沟通技巧合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的因素。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买甲方的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）定金：乙方应在签署本合同之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元整，定金不计利息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应在_______日前向甲方支付首付款人民币_______元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）贷款：乙方如需贷款，应向甲方提供的贷款银行办理贷款手续。贷款额度、利率、还款方式等按银行相关规定执行。（4）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕、房屋交付后_______日内向甲方支付尾款人民币_______元整。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施按本合同约定交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。违约金为本合同总价款的_______%。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕、房屋交付后_______日内终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.贷款批准函（如有贷款）7.房屋过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，或交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，或过户手续办理完毕后未将相关证件交付给乙方的，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合本合同约定的，视为乙方违约。4.乙方在收到房屋后未按约定时间支付尾款，或支付的款项不符合本合同约定的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家授权机关发给房屋所有人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。2.土地使用权证：指由国家授权机关发给土地使用者的法律凭证，证明其对土地拥有使用权。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.首付款：指买家在购房时按照合同约定首次支付的房价款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或附属设施：解决办法：甲方应按照本合同约定时间交付房屋及附属设施。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方不协助办理过户手续或未交付相关证件：解决办法：甲方应按照本合同约定协助乙方办理过户手续，并在过户手续办理完毕后将相关证件交付给乙方。如甲方不履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方延迟支付房价款或支付的款项不符合本合同约定：解决办法：乙方应按照本合同约定时间支付房价款。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方在收到房屋后延迟支付尾款或支付的款项不符合本合同约定：解决办法：乙方应按照本合同约定时间支付尾款。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。五、所