农村房产买卖合同法律依据

农村房产买卖合同法律依据合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给买方；买方愿意购买卖方的房产，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房产现状：________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买卖方的房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至买方名下。3.2房产交付时间：________________。第四条税费4.1双方同意，本次房产买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、营业税等，由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：_______________买方（盖章/签字）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产买卖合同4.银行转账凭证5.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房产过户至买方名下，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指具有合法所有权的不动产。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.过户：指将不动产所有权转移至另一方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户问题：如遇过户手续复杂或时间拖延，可咨询专业律师或房产交易中心，按照法定程序加快过户进度。2.房款支付问题：如买方未能按时支付房款，卖方可暂停交付房产，并要求买方支付违约金。3.税费问题：如遇到税费政策变动，双方可协商调整税费承担比例，或咨询专业人士以确保税费计算正确。4.不可抗力导致合同无法履行：双方应根据实际情况协商解决，必要时可请求法院变更或解除合