2024年上海闵行区房屋出售合同

2024年上海闵行区房屋出售合同甲方（出售人）：XX公司

法定代表人：XXX

住所地：上海市闵行区XX路XX号

乙方（买受人）：XXX

法定代表人：XXX

住所地：上海市XX区XX路XX号

鉴于甲、乙双方自愿遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于上海市闵行区XX街XX号（以下简称“该房屋”），建筑面积为XX平方米。该房屋的结构为砖混结构，户型为X室X厅，装修情况为毛坯。该房屋的产权情况为有房产证，产权清晰无纠纷，不存在抵押、查封、冻结等限制产权转移的情况。

二、交易价格及支付方式

双方协商一致，该房屋的出售价格为人民币（以下币种均为人民币）XX元/平方米，总价为XX元。乙方应按照以下方式支付购房款：

1.乙方应在签订本合同时，一次性付清全部购房款。

2.甲方应在收到购房款后，向乙方出具收据。

三、房屋交付及违约责任

1.甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付前，该房屋的物业费用及其他费用由甲方承担。

2.若甲方未按本合同约定的时间交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的购房款每日万分之一计算。

3.若乙方未按本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

4.若乙方逾期超过30个工作日仍未支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

四、产权过户及税费承担

1.甲、乙双方应共同办理该房屋的产权过户手续，相关税费按照国家有关规定由甲、乙双方各自承担。

2.产权过户手续办理完毕后，该房屋的产权归乙方所有。

五、合同解除与违约处理

1.若一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任并解除本合同。

2.若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。

3.若乙方在购买后未能通过合法程序取得该房屋的产权，甲方有权解除本合同并退还乙方已支付的购房款及利息。

4.若违约方给对方造成其他损失的，应当承担赔偿责任。

5.若双方协商一致解除本合同，应签订书面协议并办理相关手续。

6.若违约方为甲方的，甲方有权要求乙方退还该房屋并赔偿因此给甲方造成的损失；若违约方为乙方的，乙方有权要求甲方协助办理产权过户手续并承担相关税费。

7.若违约方不履行本合同约定的义务或责任导致对方无法实现合同目的或遭受其他损失的，违约方应当承担违约责任并赔偿因此给对方造成的损失。

8.违约处理：违约金按照总房款的10%计算；若违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿对方因此遭受的其他损失。

六、其他条款

1.本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同项下的通知或其他书面文件应当以书面形式送达，任何一方不得以口头形式变更本合同内容或违约行为。送达方式可采用信函、电子邮件、短信、微信等形式，以邮寄凭证为准。

4.本合同项下的房屋仅供乙方自住使用，不得转卖、抵押或用于担保等其他权利用途。乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，否则由此造成的损失由乙方承担。

5.其他需要说明的事项：该房屋的水、电、煤气、物业、供暖等费用已结清。该房屋内原有家具和电器等物品已由甲方搬走，不存在遗留物品。

6.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。

7.本合同中的空白处无内容补充或修改，所有手写内容均视为无效。

8.本合同的签订、履行、解释及争议