2024年商品房前期物业服务合同

2024年商品房前期物业服务合同甲方（开发商）：______________

乙方（物业公司）：______________

一、合同目的

本合同旨在明确甲方、乙方以及购房者在购买商品房过程中的相关权利和义务，确保物业服务的高效、优质，为购房者提供舒适、安全的居住环境。

二、物业服务范围

乙方将为甲方开发的商品房项目提供以下服务：

1.房屋共用部位、共用设施设备的维护和管理；

2.环境卫生、绿化、美丽景观的维护；

3.公共秩序维护、安全防范；

4.车辆停放管理；

5.物业装饰装修管理；

6.物业档案资料管理。

三、服务期限

本合同服务期限自商品房交付之日起开始计算，为期三年。合同期满，如甲、乙双方无异议，则本合同自动续约。

四、费用与支付

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

（1）高层住宅：每月每平方米____元；

（2）商业用房：每月每平方米____元。

2.业主应在每月____日前将当月的物业服务费用交纳给乙方。逾期交纳的，将按照逾期金额的千分之三支付违约金。

3.业主在办理商品房交付手续时，应向乙方一次性交纳物业服务费用保证金，金额为本合同约定物业服务费用标准的二倍。业主在房屋装修完毕并验收合格的房屋交付给业主后，应将保证金退还给业主。

五、甲方的权利和义务

1.甲方有权监督乙方的服务工作，并要求乙方及时改正不符合规定的服务行为。

2.甲方有义务向乙方提供必要的资料和文件，并协助乙方完成物业服务工作。

3.甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费用。

六、乙方的权利和义务

1.乙方有权依照本合同约定为甲方提供物业服务，并对违反合同的业主进行处罚和纠正。

2.乙方有权要求业主按照合同约定交纳物业服务费用。

3.乙方应按照诚信、守则的原则为业主提供优质、高效的物业服务，维护小区的公共利益。

4.乙方应妥善保管物业档案资料，并保证其完整、真实、可靠。

5.乙方应接受业主的监督和建议，并及时改正不符合规定的服务行为。

6.乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途和性质，不得擅自扩大收费范围或提高收费标准。

7.乙方应严格遵守相关法律法规和政策规定，不得从事违法违规活动。

8.乙方应确保物业服务的独立性和专业性，不得将物业服务业务转包或分包给第三方。

9.乙方应按照合同约定及时退还保证金给业主，并按照合同约定的方式处理保证金的使用和退还事宜。

七、违约责任

如甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。具体如下：

1.甲方未按约定提供必要的资料和文件，导致乙方无法履行物业服务职责的，应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方未按约定提供优质的物业服务，导致业主投诉或造成不良影响的，应承担违约责任并赔偿业主因此遭受的损失。

3.业主未按约定交纳物业服务费用的，应按照约定标准支付违约金。

4.任何一方违反本合同的保密义务，应承担违约责任并赔偿对方因此遭受的损失。

八、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（开发商）：______________（盖章）

法定代表人：______________（签字）

联系电话：______________

乙方（物业公司）：____