广告策划-地球一小时活动策划方案

市场营销中心筹划部20210309低碳社区行之地球一小时活动筹划方案地球一小时仅是一次全球的关灯活动嘛？今年乐居携手WWF，将为这次活动带来怎样的改变？乐居通过BBS及版主渠道将在全国80座城市，号召45190个社区共同参与各城市选取重点社区结合“地球一小时”事件，在当天形成系列线下活动整合新浪公益、育儿、读书等频道优势资源共同推广，倍增活动影响力在WWF网站上链接当天活动专题，以其公益调性迅速提升项目品牌美誉度活动时间3月27日（关灯时间为20：30—21：30，社区活动从14：00开始陆续进行）合作单位WWF、中房协推广资源500万内广（2周重点推广期）推广位置浪首文字链、乐居首页焦点图、文字链、BBS全国置顶等（持续推广一个月，配合当天先线下活动还将联合新浪其他相关频道共同推广）合作媒体新京报联合报道内容内容低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入3月27日下午2点在重点社区搭建活动展架

展出内容：wwf拯救地球广告作品、低碳、环保宣传海报、环保主题儿童画及摄影作品等。

效果说明：通过展示迅速吸引注意力和渲染现场气氛。活动内容内容内容低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容奖品发放+低碳行动签名墙内容内容低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容环保物料植入在现场礼品发放区附近设置分类垃圾桶、废旧电池回收点等内容内容低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容低碳社区行启动仪式1.嘉宾演讲局部：>邀请ＷＷＦ成员为现场观众讲解自然与地球等环保知识

>邀请公益频道知名博主等讲解生活中的低碳知识

>邀请娱乐界公益大使传达环保、公益行动的社会意义等

内容内容低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容2.现场气氛渲染局部>宣传低碳内容的沙画表演〔视频播放〕用沙画引人入胜的表现形式，在现场“讲述〞低碳与地球的故事

>地球一小时等活动宣传片播放

内容内容低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容3.低碳社区行启动局部>环保绿丝带发送，以全场系上绿丝带的形式表达“低碳社区行〞在该社区的正式启动

>配合20：30分的时间节点，进行局部灯光关闭及光线调暗等行动>现场采访业主对“低碳社区行〞及“地球一小时〞活动的感想

内容内容低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容4.小型文艺演出及互动局部>环保歌曲>儿童诗朗诵>与观众互动，进行生活中的低碳方法有奖问答

Ps:演出内容及规模可根据开发商具体要求再协商内容社区绿色宝贝评选低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容在3月27日活动当天，同时发起“社区绿色宝贝儿〞的评选活动。借助地球一小时的关注度，提升本次评选的影响力，同时丰富现场活动内容。活动说明：在BBS全面发起“社区绿色宝贝〞的评选活动。业主通过上传照片、自身公益行动说明等形式进行参与，最终由网友投票评选出该社区的绿色宝贝。〔新楼盘可在网上进行全面征集，不仅限于业主〕评选出的绿色宝贝将配合随后低碳系列活动的相关宣传。

内容“小业主眼中的绿色生活〞绘画活动低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容携手育儿频道，配合低碳主题形成两次推广3月27日下午可在教育地产楼盘，进行儿童绘画活动，邀请小业主以“绿色生活，环保行动〞为主题，现场画画，凡事参与的小业主均可得到奖励。作品完成后将在现在的展板上进行展示。并联合育儿频道共同推广。

内容低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容根据工程调性和业主圈层，可在活动当天植入如下内容：邀请知名环保书籍的作者，在现场进行签名售书及环保知识等内容讲座。并联合新浪读书频道进行共同推广

内容乐居低碳下午茶低碳展览业主互动低碳社区行启动仪式其他内容植入环保物料植入活动内容邀请该工程老总及业主代表、地产、环保专家等进行有关“低碳地产，绿色生活〞主题的小型论坛。在为晚上的地球一小时活动进行预热准备。推广资源示意——新浪首页频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量新浪首页37,31239,74230,32545,28110,60311,23137,31245,281单位：千房产版块新浪首页房产新闻频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量新闻中心116,107121,629100,232135,5657,8598,66810,03211,745新闻中心房产新闻推广资源示意——新闻中心首页单位：千推广资源示意——财经频道首页频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量财经中心95,670112,58147,051136,4587,6709,8094,4169,223财经中心房产新闻单位：千频道频道浏览量PV频道用户数UIP频道首页浏览量日均浏览量日均浏览量（工作）日均浏览量（休息）最高浏览量唯一用户数最高用户数首页浏览量首页最高量房产首页18,60519,74615,32722,3718941,382605991房产论坛：持续推广，活动当日现场直播房产首页焦点图房产首页要闻区单位：千推广资源示意——房产频道全国联动低碳地产绿色生活如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步工程市场分析〔微观层面〕对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性工程自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争工程的竞争特点、功能和优劣势、市场反响目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出工程的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出工程面对竞争市场的时机点最终目标STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+环境+竞争〕SWOT分析的价值要素S/W〔优势/劣势〕的价值要素地段要素环境要素地块要素工程要素►观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的根底。►在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和时机，尤其是必须抓住核心优势和大时机——这是我们“挖掘物业价值〞的要旨所在。SWOT分析我们的战略发挥优势，抢占时机利用时机，克服劣势减少劣势，防止威胁发挥优势，转化威胁优势S时机O威胁T劣势W进行房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，工程的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证工程，只关注外围共性，无视工程差异性3。过于偏重对“二手资料〞的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个工程开发过程，根据市场的变化及时调整战略。地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！补充几点市场分析方法的建议：市场分析多用数据说话，用图表说话－－事实胜于雄辩！数据的整理可用excel表格统计〔尤其是区域类繁杂工程〕，便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。EXCEL表格例如1EXCEL表格例如2学习内容理论局部案例学习如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况