个人住房按揭合同

个人住房按揭合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方同意将贷款用于购买位于__________的房产，房产证号：__________。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%。3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的调整规定执行。第四条还款方式与还款账户4.1乙方应在甲方指定的银行开设还款账户，并按照本合同约定的还款方式和还款金额进行还款。4.2乙方如逾期还款，应承担逾期还款的违约责任，逾期部分按照同期贷款利率加收__________%的利息。第五条担保措施5.1本合同项下的贷款采取抵押担保方式，乙方将其位于__________的房产抵押给甲方作为贷款的担保。5.2乙方应按照甲方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方保管。5.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本金及利息，如有不足，乙方应提供甲方认可的额外担保措施。第六条合同的变更与解除6.1本合同一旦签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2合同变更或解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）乙方提前还清全部贷款本金及利息；（3）抵押房产因特殊情况需要变更或解除合同的，经甲方同意并办理相关手续。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定的还款方式和还款金额按时还款的，应承担违约责任，逾期部分按照同期贷款利率加收__________%的利息。7.2乙方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同项下的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清全部贷款本金及利息之日终止。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.个人住房按揭合同正本2.房产证复印件3.借款人身份证复印件4.贷款人营业执照复印件5.贷款人授权书6.抵押登记证明7.还款账号信息8.贷款人收款凭证二、违约行为及认定：1.逾期还款：乙方未按合同约定的还款方式和还款金额按时还款的行为。2.未按约定用途使用贷款：乙方未将贷款用于购买合同约定的房产的行为。3.抵押房产价值不足：抵押房产的价值不足以覆盖贷款本金及利息的行为。4.提前还款：乙方在合同约定的还款期限内提前还清全部贷款本金及利息的行为。三、法律名词及解释：1.个人住房按揭贷款：指贷款人向借款人提供的，用于购买住房的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.抵押担保：指借款人将其拥有的财产权利作为贷款的担保，借款人不履行还款义务时，贷款人依法享有优先受偿的权利。4.逾期还款：指借款人未按合同约定的还款方式和还款金额按时还款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：通知乙方尽快还款，逾期部分按照同期贷款利率加收利息，如乙方仍不履行还款义务，贷款人可依法采取催收措施，甚至向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：通知乙方立即改正，如乙方未改正，贷款人可提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。3.问题：抵押房产价值不足。解决办法：要求乙方提供额外的担保措施，如提供其他房产抵押或担保人担保等。4.问题：乙方提前还款。解决办法：根据乙方提前还款的具体情况，核算提前还款所需的手续费和利息，办理提前