回迁房购买协议书格式

回迁房购买协议书格式合同编号：__________回迁房购买协议书甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方拥有的回迁房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________（具体地址）；1.2房屋产权证号：________________；1.3房屋规划用途：________________；1.4房屋建筑面积：________________平方米；1.5房屋套内面积：________________平方米；1.6房屋所有权人：________________。二、购买价格及支付方式2.1本协议项下的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列时间表向甲方支付购房款：（1）签订本协议之日起五个工作日内，乙方支付人民币____万元作为定金；（2）自本协议签订之日起____个月内，乙方支付剩余房款人民币____万元；（3）乙方应按照甲方和贷款银行的要求支付贷款相关费用。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、交付及办理产权过户手续3.1甲方应保证在本协议约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2甲方应自本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋产权过户至乙方名下后，乙方应按照约定支付剩余购房款。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.2甲方应对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限详见附件《房屋保修条款》。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的____%。5.2甲方未能按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的____%向乙方支付违约金。5.3乙方未能按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：《房屋保修条款》一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋保修条款4.付款凭证复印件5.房屋验收单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。3.任何一方违反协议的约定，导致合同无法履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定，提供给被拆迁人用于安置的房屋。2.购房款：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买房屋的全部款项。3.定金：指乙方在本协议签订之日起五个工作日内支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照乙方已支付购房款的百分比支付违约金，同时乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。2.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：乙方应按照逾期支付金额的百分比向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方承担因延迟付款导致的额外费用。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应按照附件《房屋保修条款》的约定，对房屋主体结构、设