商业运营合同(2024版)

商业运营合同(2024版)合同编号：__________鉴于甲方愿意将其经营管理的商业项目委托给乙方进行运营管理，乙方愿意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，就甲方商业项目的运营管理事宜达成如下协议：第一条商业项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3项目性质：____________________1.4项目规模：____________________第二条运营管理范围2.1乙方作为甲方的商业项目运营管理方，负责对甲方商业项目进行全面的运营管理，包括但不限于：（1）招商及租赁管理：乙方负责项目的招商工作，租赁合同的签订及管理，确保项目内的商户符合甲方要求及合同约定的经营范围；（2）物业管理：乙方负责项目物业管理，包括设施设备维护、环境卫生、安全保障等工作；（3）营销推广：乙方负责项目的营销推广工作，包括策划实施各类活动，提升项目知名度及吸引消费者；（4）财务管理：乙方负责项目的财务管理，包括收费标准的制定、租金及费用收缴、成本控制等工作；（5）员工管理：乙方负责项目员工的招聘、培训、管理及薪酬福利等工作；（6）合同约定的其他事项。第三条合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并约定续约条款。第四条运营管理费用4.1乙方应在合同约定的范围内合理控制运营管理费用，确保项目运营的盈利性。4.2乙方应向甲方定期报告运营管理费用支出情况，接受甲方监督。第五条收益分配5.1甲乙双方按照约定的比例分配项目运营收益，具体比例在合同附件中约定。5.2乙方应确保项目运营顺利进行，保证甲方收益的稳定增长。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2乙方如未按照约定完成招商、租赁、物业管理等运营管理职责，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目详细介绍2.甲方营业执照复印件3.乙方营业执照复印件4.甲方授权书5.乙方运营管理方案6.收益分配比例确认函7.合同续约条款8.违约金计算公式9.争议解决方式确认函二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定完成招商、租赁、物业管理等运营管理职责，视为违约。2.乙方未按照约定控制运营管理费用，导致项目运营亏损，视为违约。3.乙方未按照约定向甲方报告运营管理费用支出情况，视为违约。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方损失，视为违约。5.甲方未按照约定支付运营管理费用，视为违约。6.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中约定的委托方。2.乙方：指合同中约定的受托方。3.商业项目：指合同中约定的由甲方委托乙方进行运营管理的项目。4.运营管理：指合同中约定的乙方对商业项目的招商、租赁、物业管理、营销推广、财务管理、员工管理等工作。5.违约金：指合同中约定的违约行为所需支付的赔偿金。6.收益分配：指合同中约定的甲方和乙方按照约定比例分配的商业项目运营收益。7.争议解决：指合同中约定的解决双方在履行合同过程中发生的争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方在运营管理过程中遇到商户不配合的情况，可以与商户进行沟通，协商解决问题。2.甲方未按时支付运营管理费用，乙方可以催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。3.项目运营过程中出现亏损，乙方可以与甲方沟通，共同商讨减少成本、提高收益的措施。4.双方在合同履行过程中发生争议，可以尝试友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。5.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，明确续约条款。五、所有应用场景：1.甲方为商业项目所有权人，希望将项目委托给专业团队进行运营管理。2.乙方具备商业项目运营管理经验，愿意接受甲方的委托，负责项目的运营管理