珠海房地产市场月报2024年06月

98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=珠海房地产市场月报2024年06月98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月珠海商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，珠海商品房销售面积为92.8万㎡，同比下降35.8%。2024年5月，珠海商品房销售面积为12.7万㎡，同比下降51.8%，环比增长45.1%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月珠海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，房屋施工面积为2881.93万㎡，同比下降7.78%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，房屋竣工14.39万㎡，同比下降0.21%，环比增长455.60%。亿㎡%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年3月珠海房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，珠海房地产开发投资额为157.01亿元，同比增长1.85%。2024年3月，珠海房地产开发投资额为63.46亿元，同比增长29.46%。亿元%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年珠海新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，珠海新建住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2019年7月-2024年6月珠海新建住宅均价及环比变化2024年6月，珠海新建住宅均价21371元/㎡，环比下跌0.02%，跌幅较上个月持平；同比下跌0.73%，跌幅较去年同期收窄0.24个百分点。元/㎡%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)横琴新区38748-9.545525-7.57.3香洲区33842-5.133415-4.3-1.7高新区290900.827317-15.4-14.1金湾区18319-19.918706-12.2-0.5斗门区12982-14.311609-20.8-14.6高栏港经济区10076-6.29851-6.162024年1-6月珠海商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,横琴新区、香洲区、高新区等区域为珠海商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高新区等，同比分别上涨0.8%；成交均价同比下跌的区域有金湾区、斗门区、横琴新区等，同比分别下跌19.9%、14.3%、9.5%。98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年珠海二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，珠海二手住宅价格累计下跌3.40%，涨幅较去年同期收窄2.20个百分点。%2014年7月-2024年6月珠海二手住宅均价及环比变化2024年6月，珠海二手住宅均价22246元/㎡，环比下跌0.79%，跌幅较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌5.49%，跌幅较去年同期扩大2.89个百分点。元/㎡%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年珠海商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，珠海商品住宅成交面积为102.2万㎡，同比下降17.7%；商品住宅成交套数为9683套，同比下降11.9%。万㎡%2021-2024年06月珠海商品住宅月度成交面积走势2024年06月，珠海商品住宅成交面积为23.19万㎡，环比增长91.18%，同比增长20.02%；商品住宅成交套数为2256套，环比增长111.04%，同比增长39.26%。万㎡98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)斗门区33.4832.8-24.813.959.9116.1227.7金湾区21.2720.83.82.239.6-39.322.1香洲区18.9418.5-323.515.1-12.551.9横琴新区18.1817.874.51.717.431.1-10.3高新区8.428.2-56.81.637-51.95.6高栏港经济区1.871.844.50.220.9-56.8-27.42024年1-6月珠海商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,斗门区、金湾区、香洲区等区域为珠海商品住宅成交主力区域，共成交73.69万㎡，占城市成交面积的72.1%。其中，成交面积同比增长的区域有横琴新区、高栏港经济区、金湾区等，同比分别增长74.5%、44.5%、3.8%；成交面积同比下降的区域有高新区、香洲区、斗门区等，同比分别下降56.8%、32.0%、24.8%。98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年珠海商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月珠海商品住宅月度成交面积走势万㎡98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房珠海新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，珠海90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达513套，占比为22.7%，较上月扩大7.8个百分点。珠海新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，珠海80(含)-100万元总价段成交套数最多，达576套，占比为25.5%，较上月扩大20.7个百分点。98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房珠海新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，珠海10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达929套，占比为41.2%，较上月扩大32.8个百分点。珠海新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，珠海二房户型成交套数最多，达1258套，占比为55.8%，较上月扩大20.8个百分点。98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月珠海新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0100000010.040-60万43932000210.960-80万014918601000023710.580-100万5228205133500057625.5100-120万131151466730026311.7120-150万0156114681225028512.6150-200万1430337886364028112.5200-250万3203225199441165.1250-300万3366352710311486.6300万以上0221197566905432714.5汇总30482460513359246106592255100占比(%)1.321.420.422.715.910.94.72.610098urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年珠海商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，珠海商品住宅月均新批上市面积为18.95万㎡，同比增长40.2%。万㎡%2021-2024年06月珠海商品住宅新批上市面积走势2024年06月，珠海商品住宅新批上市面积为10.92万㎡，环比下降11.09%，同比增长44.51%。万㎡98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)斗门区44.1638.879.18.0373.5830.4-2.1香洲区31.527.793.51.2211.2-36.131.5金湾区14.4112.716.3--------横琴新区12.1110.6422.21.6715.2--34.6高新区11.049.7-56.6--------高栏港经济区0.490.4----------2024年1-6月珠海商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,斗门区、香洲区、金湾区等区域为珠海商品住宅供应主力区域，共供应90.07万㎡，占城市供应面积的79.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有横琴新区、香洲区、斗门区等，同比分别增长422.2%、93.5%、79.1%；新批上市面积同比下降的区域有高新区等，同比分别下降56.6%。98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月珠海商品住宅销供比走势2024年6月,珠海商品住宅销供比为2.12,较去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月珠海商品住宅供应及成交面积走势万m²98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月珠海商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比高栏港经济区3.84----------横琴新区1.54.49-2.991.03--1.54金湾区1.481.66-0.18--1.563.07高新区0.760.760--1.41.18斗门区0.761.81-1.051.737.450.52香洲区0.61.71-1.112.862.092.4898urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月珠海商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,珠海商品住宅可售面积约745.55万m²,环比下降0.06%,同比增长9.25%;短期库存去化时间为43.8个月,环比缩短1.3个月,同比延长10.8个月。万m²月98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月珠海各区县商品住宅库存对比2024年6月，珠海市商品住宅库存主要集中在香洲区、斗门区、金湾区，可售面积分别为233.1万㎡、189.9万㎡、152.0万㎡；出清周期分别为73.9个月、34.0个月、42.9个月。万㎡月98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)珠海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华发股份38.5920183171719.122珠海十字门中央商务区建设控股有限公司26.25514633755.103珠海市铭豪居房产有限公司13.12162639598.074珠海市良丰投资咨询有限公司12.92161909487.985中国银行9.64112589308.566农银金融资产投资有限公司9.64112589308.567绿城中国7.4637044502.018珠海九控地产7.3337237461.979珠海正方6.96280012472.4810珠海市五洲房产开发有限公司6.58265022202.482024年(1-6月)珠海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华发股份38.5920183171719.122中国银行9.64112589308.563农银金融资产投资有限公司9.64112589308.564珠海市铭豪居房产有限公司13.12162639598.075珠海市良丰投资咨询有限公司12.92161909487.986珠海十字门中央商务区建设控股有限公司26.25514633755.107珠海正方6.96280012472.488珠海市五洲房产开发有限公司6.58265022202.489世荣兆业3.29138072062.3810保利发展5.69261051252.1898urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月珠海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华发股份13.9313370108810.422中国银行8.94107619118.303农银金融资产投资有限公司8.94107619118.304珠海十字门中央商务区建设控股有限公司3.8751868500.755珠海市绿景东桥投资有限公司2.2040170340.556中海地产（珠海）有限公司1.5941188300.397中建澳门（广东横琴）发展有限公司1.5941188300.398绿城中国1.373424290.409珠海经济特区恒隆房产开发有限公司1.3614244990.9510珠海九控地产1.323458780.382024年6月珠海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华发股份13.9313370108810.422中国银行8.94107619118.303农银金融资产投资有限公司8.94107619118.304珠海经济特区恒隆房产开发有限公司1.3614244990.955珠海十字门中央商务区建设控股有限公司3.8751868500.756北科建集团0.8315033540.557中国金茂0.8315033540.558珠海市绿景东桥投资有限公司2.2040170340.559珠海市五洲房产开发有限公司1.0420371460.5110珠海市斗门区藤业经济合作联社0.336800540.4998urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)珠海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1澳门新街坊花园33.7011.05110830492100304横琴新区2华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）26.255.1037551463136700横琴新区3畔山御海12.927.989481619084136金湾区4华玺花园12.393.1722639138140548香洲区5华发海港澜湾广场8.688.21904105779196斗门区6翠湖香山国际7.331.9746372384281592高新区7中海寰宇天下6.271.4411243428129560香洲区8正方南湾首府5.681.9919528604102291香洲区9绿景玺悦湾5.061.267839991162648香洲区10西湖湿地国际花园4.721.8711225195167421金湾区98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)珠海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1澳门新街坊花园33.7011.05110830492100304横琴新区2华发海港澜湾广场8.688.21904105779196斗门区3畔山御海12.927.989481619084136金湾区4华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）26.255.1037551463136700横琴新区5华玺花园12.393.1722639138140548香洲区6华发水郡3.642.3513315518176274斗门区7正方南湾首府5.681.9919528604102291香洲区8翠湖香山国际7.331.9746372384281592高新区9西湖湿地国际花园4.721.8711225195167421金湾区10星河湖山春晓花园1.791.8019399839393斗门区98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月珠海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华发海港澜湾广场8.688.21904105779196斗门区2华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）3.870.755051866149775横琴新区3绿景玺悦湾2.200.553440173161648香洲区4澳门新街坊花园1.740.57583046899300横琴新区5中海寰宇天下1.590.393041185129531香洲区6华玺花园1.580.392740545144584香洲区7恒隆御景花园1.360.95991424496137斗门区8翠湖香山国际1.320.388345854781653高新区9正方南湾首府1.250.424129543103304香洲区10西湖湿地国际花园1.140.443026078146381金湾区98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月珠海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华发海港澜湾广场8.688.21904105779196斗门区2恒隆御景花园1.360.95991424496137斗门区3华发悦澳湾花园（华发广场横琴荟）3.870.755051866149775横琴新区4澳门新街坊花园1.740.57583046899300横琴新区5湖心·金茂悦0.830.555415033103154斗门区6绿景玺悦湾2.200.553440173161648香洲区7华发水郡0.570.513511230146164斗门区8藤业富林广场0.330.495468009162斗门区9西湖湿地国际花园1.140.443026078146381金湾区10正方南湾首府1.250.424129543103304香洲区98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息华发海港澜湾广场_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华发海港澜湾广场项目基本信息所处位置斗门区-乾务镇物业类型住宅产品类型超高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积82061m²可售面积65669m²成交均价10577(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月华发海港澜湾广场成交量价走势m²元/m²华发海港澜湾广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-1407926903710526792690371052610526三房100-1401121302410848112130241084810848合计-904820611057790482061105771057798urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息恒隆御景花园_户型图_汇景台2-1户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒隆御景花园项目基本信息所处位置斗门区-白蕉镇物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积100000m²占地面积58000m²容积率1.15绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型--物业费9.00元/㎡·月停车位停车位752个物业公司珠海经济特区恒隆物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2021-09-21最近开盘--累计成交面积81319m²可售面积16173m²成交均价14244(2024-06)报价12000元/m²(2024-05)拿地时间--成交楼面价--开发商珠海经济特区恒隆集团有限公司98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月恒隆御景花园成交量价走势m²元/m²恒隆御景花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房90-1803957411842822951956715024二房180-99999999118218502--------三房90-1206145977714551114107941393514259四房100-99999999647674163131719871408814039其他140-18014207822335229518986--98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图恒隆御景花园_汇景台2-1户型_4室2厅2卫1厨_117.0m²恒隆御景花园_紫金苑3-1复式户型（1-2层）_1室2厅3卫1厨_145.0m²恒隆御景花园_紫金苑3-3复式户型_1室2厅3卫1厨_152.0m²恒隆御景花园_汇景台2-3复式户型_4室2厅3卫1厨_182.0m²恒隆御景花园_观澜府4-3户型_3室2厅2卫1厨_94.0m²恒隆御景花园_观澜府4-1户型_3室2厅2卫1厨_92.0m²98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息华发广场（III期）横琴荟_实景图_沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华发广场（III期）横琴荟项目基本信息所处位置横琴新区-横琴物业类型住宅产品类型高层建筑面积96100m²占地面积24000m²容积率2.47绿化率35%装修标准--主力户型三居(建面85㎡)三居(建面104㎡)三居(建面106㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位地下车位数593物业公司--项目特色品牌地产首次开盘2022-09-10最近开盘2022-09-10累计成交面积110443m²可售面积105800m²成交均价51866(2024-06)报价50000元/m²(2024-06)拿地时间2010-04成交楼面价1202元/m²开发商珠海十字门中央商务区建设控股有限公司98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月华发广场（III期）横琴荟成交量价走势m²元/m²华发广场（III期）横琴荟分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房100-1409101346919--------二房60-1201301143942014--------三房80-999999997338515646876310381755015550105四房140-180233281520472332815204749273五房180-9999999929625954880296259548805424998urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图华发广场（III期）横琴荟_109㎡户型_3室2厅2卫1厨_106.0m²华发广场（III期）横琴荟_143㎡户型A_4室2厅3卫1厨_140.0m²华发广场（III期）横琴荟_213㎡户型_4室2厅3卫1厨_210.0m²华发广场（III期）横琴荟_143㎡户型C_4室2厅2卫1厨_140.0m²华发广场（III期）横琴荟_89㎡户型_3室2厅2卫1厨_85.0m²华发广场（III期）横琴荟_107㎡户型_3室2厅2卫1厨_104.0m²98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月珠海商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,珠海商业成交均价为22911元/㎡，同比下跌16.9%。6月,珠海商业成交均价为18315元/㎡，环比下跌17.1%，同比下跌53.8%。元/m²%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年珠海市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，珠海商业成交面积为3.2万㎡，同比增长131.9%；商业成交套数为296套，同比增长100.0%。万㎡%2021-2024年06月珠海市商业月度成交面积走势2024年06月，珠海商业成交面积为1.33万㎡，环比增长279.85%，同比增长174.16%；商业成交套数为91套，环比增长116.67%，同比增长26.39%。万㎡98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)香洲区1.3943.891.80.8765.2298.1739.6斗门区0.6721.13180.2518.5863.3269.3金湾区0.5216.3130.10.054.1-6838.9高新区0.299.145.20.042.8195.6-73.9横琴新区0.26.3398.50.139.5215.7--高栏港经济区0.113.4455.1--------2024年1-6月珠海市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,香洲区、斗门区、金湾区等区域为珠海商业成交主力区域，共成交2.59万㎡，占城市成交面积的81.3%。其中，成交面积同比增长的区域有高栏港经济区、横琴新区、斗门区等，同比分别增长455.1%、398.5%、318.0%；98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年珠海市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，珠海商业月均新批上市面积为2.37万㎡，同比增长430.5%。万㎡%2021-2024年06月珠海市商业新批上市面积走势2024年06月，珠海商业新批上市面积为0.59万㎡，环比增长85.29%，同比增长45.78%。万㎡98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月珠海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1嘉远筑巢智汇广场0.970.231143033205880金湾区2国维中央广场0.660.13850803162821香洲区3中保I立方0.620.281021900283620香洲区4利腾金力湾0.560.221925614116296香洲区5创新方娱乐文化中心0.460.124375663031139横琴新区6海印又一城0.400.443904514771336香洲区7金汇国际广场0.350.07450545173873横琴新区8奥园丽景花园0.340.11223172049155斗门区9中海寰宇天下0.320.0684982280396香洲区10粤海拾桂府0.310.11242853846130金湾区98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月珠海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海印又一城0.400.443904514771336香洲区2中保I立方0.620.281021900283620香洲区3嘉远筑巢智汇广场0.970.231143033205880金湾区4利腾金力湾0.560.221925614116296香洲区5藤业富林广场0.220.17912932191247斗门区6国维中央广场0.660.13850803162821香洲区7创新方娱乐文化中心0.460.124375663031139横琴新区8湾区·星座0.220.12418000301542香洲区9粤海拾桂府0.310.11242853846130金湾区10奥园丽景花园0.340.11223172049155斗门区98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月珠海市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,珠海写字楼成交均价为16191元/㎡，同比下跌21.4%。6月,珠海商业成交均价为13763元/㎡，环比下跌24.5%，同比下跌21.8%。元/m²%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年珠海市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，珠海写字楼成交面积为5.2万㎡，同比下降50.0%；写字楼成交套数为288套，同比下降7.7%。万㎡%2021-2024年06月珠海市写字楼月度成交面积走势2024年06月，珠海写字楼成交面积为2.71万㎡，环比增长395.56%，同比增长73.14%；写字楼成交套数为107套，环比增长205.71%，同比下降25.69%。万㎡98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)香洲区2.0740-34.50.9534.9-26.1271斗门区1.8335.4481.41.6159.71607.91903.7横琴新区0.8316.1273.70.114122.8-8.1高新区0.295.7-95.5--------金湾区0.152.8-13.90.041.4-74132.12024年1-6月珠海市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,香洲区、斗门区、横琴新区等区域为珠海写字楼成交主力区域，共成交4.73万㎡，占城市成交面积的91.5%。其中，成交面积同比增长的区域有斗门区、横琴新区等，同比分别增长481.4%、273.7%；成交面积同比下降的区域有高新区、香洲区、金湾区等，同比分别下降95.5%、34.5%、13.9%。98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年珠海市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，珠海写字楼月均新批上市面积为2.33万㎡，同比增长111.5%。万㎡%2021-2024年06月珠海市写字楼新批上市面积走势万㎡98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月珠海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新都商业中心1.761.584311139368410斗门区2世茂港珠澳口岸城0.770.332122865159364香洲区3国维中央广场0.760.472015987237379香洲区4横琴梧桐树大厦0.390.12533269234777横琴新区5利腾金力湾0.360.16823000197452香洲区6铁建大厦0.330.11530965213660横琴新区7港澳智慧城0.320.232014032113159横琴新区8信悦湾大厦0.300.14921746154336香洲区9三一南方总部大厦0.280.09143121165203横琴新区10九洲湾蓝海大厦0.270.10162844360172香洲区98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月珠海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新都商业中心1.761.584311139368410斗门区2国维中央广场0.760.472015987237379香洲区3世茂港珠澳口岸城0.770.332122865159364香洲区4中保I立方0.270.231411596163189香洲区5港澳智慧城0.320.232014032113159横琴新区6铭泰·建粤商务中心0.230.221310816166180斗门区7高新宝龙广场0.230.191011744194227高新区8利腾金力湾0.360.16823000197452香洲区9信悦湾大厦0.300.14921746154336香洲区10奥园观山海商务广场0.110.1487834171134香洲区98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月珠海土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地410038.93105.69152-17.7商办用地1----------工业用地19-52.5265.71-53.5236-2.6其他用地1-66.70.17-97.314180520.6各类用地25-44.4304.82-491383101.62024年1-6月珠海土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地433.343.88496843143.10--30.03262.2商办用地--------------------工业用地11-68.685.9-83.728924.50-0.82.48-79.7其他用地--------------------各类用地15-62.5129.78-76.82505564.60-0.432.5154.498urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月珠海各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，珠海共推出各类用地规划建筑面积304.82万㎡，同比下降48.95%;成交规划建筑面积129.78万㎡，同比下降76.77%。2024年6月，珠海共推出各类用地规划建筑面积70.2万㎡，同比下降12.93%;成交规划建筑面积39.57万㎡，同比下降67.62%。万m²%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月珠海各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,珠海成交楼面均价为2505元/㎡，同比上涨564.61%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.42个百分点;各类用地出让金达32.51亿元，同比增长54.37%。2024年6月,珠海成交楼面均价为374元/㎡，环比下跌90.34%,同比下跌41.91%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.48亿元，环比下降79.96%,同比下降81.19%。元/m²%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月珠海各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)斗门区127117-3849-74433513150--香洲区6458-6148-6718051710--金湾区74130-5033-857672040-198urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月珠海住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，珠海共推出住宅用地规划建筑面积38.93万㎡，同比增长105.58%;成交规划建筑面积43.88万㎡，同比增长49.03%。万m²%2021年7月-2024年6月珠海住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月珠海住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,珠海成交楼面均价为6843元/㎡，同比上涨143.07%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达30.03亿元，同比增长262.24%。元/m²%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月珠海各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)斗门区2227--27379215630--金湾区--1----11--1731--0--香洲区211223166611424-180--98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月珠海商办用地推出与成交同比走势万m²%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月珠海商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月珠海各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)香洲区--------------------斗门区--------------------金湾区1------------------横琴新区--------------------98urYNABghU7Jz/1AQbG68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月珠海各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1斗门区白藤街道若泽路东侧、星湖路南侧斗门区19526515080077230珠海大横琴置业有限公司2香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧香洲区6197570800114240珠海华璋开发建设有限公司3斗门区白藤街道若泽路西侧、星湖路北侧斗门区701135940084720珠海大横琴泛旅游发展有限公司4金湾区南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧金湾区1114701930017310珠海格创投资控股有限公司5横琴粤澳深度合作区琴海西路东侧、胜洲二路南侧、厚朴道西侧、胜洲一路北侧香洲区39574614782.27