二手房购房定金合同样本2024年

二手房购房定金合同样本2024年通用合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起三日内向卖方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方未按约定时间支付定金的，本合同自动解除，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为定金金额的百分之二十。第三条购房手续及时间3.1双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完成后，买方应按本合同约定支付剩余房款。3.3买方未按约定时间支付剩余房款的，本合同自动解除，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为剩余房款的百分之二十。第四条交付及迁出4.1房屋过户手续办理完成后，卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。4.2卖方应在交付房屋前，将房屋内的所有物品清理干净，并办理户口迁出手续。4.3卖方未按约定时间交付房屋的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的百分之二十。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并支付违约金。5.2违约金支付后，违约方仍应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________（本页无，仅为合同样本）一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买方身份证复印件

5.卖方身份证复印件

6.定金收据

7.房屋过户申请表

8.户口迁出证明

9.房屋交付确认书

10.违约金收据二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付定金，认定违约。

2.买方未按约定时间支付剩余房款，认定违约。

3.卖方未按约定时间交付房屋，认定违约。

4.卖方未将房屋内所有物品清理干净，认定违约。

5.卖方未办理户口迁出手续，认定违约。

6.任何一方违反合同其他约定，经协商不成，认定违约。三、法律名词及解释：

1.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

2.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。

3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

4.户口迁出：卖方将房屋内的户口迁出的行为。

5.交付：卖方将房屋钥匙及房屋所有权证交给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方支付定金后，要求退还定金。

解决办法：明确定金支付后不得退还，如买方坚持要求退还，可协商扣除部分违约金作为赔偿。

2.买方未按约定时间支付剩余房款。

解决办法：提前通知买方，如买方在规定时间内仍未支付，则按合同约定扣除违约金，并办理合同解除手续。

3.卖方未按约定时间交付房屋。

解决办法：提前通知卖方，如卖方在规定时间内仍未交付房屋，则按合同约定扣除违约金，并办理合同解除手续。

4.卖方未将房屋内所有物品清理干净。

解决办法：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担清理费用。

5.卖方未办理户口迁出手续。

解决办法：买方有权要求卖方承担户口迁出费用，并按合同约定扣除违约金。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购房意向。

2.买方支付定金，双方签订购房定金合同