房屋租赁管理委托合同书

房屋租赁管理委托合同书(2024版)合同编号：__________房屋租赁管理委托合同书（2024版）甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、委托内容1.1乙方作为甲方房屋的租赁管理受托方，负责房屋的租赁、物业管理、维修、保养等工作。1.2乙方应按照甲方的要求，对房屋进行合理租赁，确保房屋租金的及时收取，并保证房屋的安全、卫生、合规。1.3乙方应定期向甲方报告房屋租赁及管理情况，包括但不限于租金收入、房屋维修保养情况等。二、委托期限2.1本合同的有效期限为__________年，自双方签订之日起计算。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按季度支付。3.2乙方应在每季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的账户。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、房屋管理及维修4.1乙方应保证房屋及附属设施的安全、卫生、合规，定期进行维修、保养。4.2乙方应在房屋租赁期间，对房屋进行有效管理，确保房屋租赁合同的履行。4.3房屋租赁期间，如发生意外损坏，乙方应及时进行修复，并承担相关费用。五、合同的解除和终止5.1在合同期限内，如甲方提前解除或终止本合同，应提前__________天通知乙方。5.2在合同期限内，如乙方提前解除或终止本合同，应提前__________天通知甲方，并支付甲方__________个月的租金作为违约金。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前__________个月通知乙方。说明：甲方根据市场行情调整租金属于正常商业行为，但为保证乙方的利益，甲方应提前通知乙方，使乙方有足够的时间做出相应的调整。1.2甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。说明：本条款旨在明确甲方在房屋权属方面的责任，避免因权属问题导致的纠纷。1.3甲方不得干涉乙方的正常租赁活动，不得擅自进入租赁房屋。说明：本条款旨在保护乙方的合法权益，确保乙方在租赁期间能够正常使用租赁房屋。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照甲方的要求，对房屋进行合理租赁，确保房屋租金的及时收取，并保证房屋的安全、卫生、合规。说明：本条款要求乙方在租赁过程中，应遵守相关法律法规，确保房屋的安全、卫生、合规，并及时支付租金。2.2乙方应定期向甲方报告房屋租赁及管理情况，包括但不限于租金收入、房屋维修保养情况等。说明：本条款要求乙方在租赁期间，应主动向甲方报告房屋租赁及管理情况，增加甲方对房屋租赁情况的了解。2.3乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行改造或变动，应提前征得甲方同意。说明：本条款旨在保护房屋的结构安全和用途合规，避免乙方擅自改变房屋结构和用途导致的纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介在甲方、乙方之间进行协调、沟通，确保合同的顺利履行。说明：本条款明确第三方中介的职责，使其在合同履行过程中发挥积极作用。3.2第三方中介应严格遵守相关法律法规，如实告知甲方、乙方房屋租赁市场的行情及注意事项。说明：本条款要求第三方中介在履行职责过程中，应遵守法律法规，为甲方、乙方提供真实、准确的信息。3.3第三方中介不得收取任何形式的佣金，其服务费用由甲方、乙方共同承担。说明：本条款旨在防止第三方中介滥用职权，乱收取费用，保证甲方、乙方的利益。3.4第三方中介在合同履行过程中，如发生过错，应承担相应的法律责任。说明：本条款明确第三方中介在合同履行过程中的法律责任，使其在履行职责时更加谨慎。本附件条款旨在补充和完善房屋租赁管理委托合同书的内容，明确各方的权利和义务，确保合同的顺利履行。各方在签订合同时，应认真阅读、理解并遵守本附件条款。如有争议，各方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋所有权证明3.乙方的身份证明4.租金支付证明5.维修保养记录6.租赁房屋的安全检测报告7.物业管理规定8.房屋租赁市场行情报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。3.甲方未按约定进行房屋维修保养，视为违约。4.乙方未按约定使用房屋，视为违约。5.第三方中介未如实告知甲方、乙方房屋租赁市场行情及注意事项，视为违约。6.第三方中介收取非法佣金，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋租赁合同：指甲方将其房屋出租给乙方，乙方支付租金的协议。2.租金：指乙方支付给甲方的房屋使用费。3.维修保养：指对房屋及其附属设施进行必要的维护和保养，确保其安全、卫生、功能正常。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给守约方的赔偿金。5.第三方中介：指在甲方、乙方之间进行协调、沟通，协助完成房屋租赁交易的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付租金：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付租金；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。2.乙方未按约定时间支付租金：甲方应及时与乙方沟通，催促其支付租金；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.甲方未按约定进行房屋维修保养：乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修保养；如甲方未能完成，乙方有权解除合同。4.乙方未按约定使用房屋：甲方有权要求乙方在规定时间内改正；如乙方未能改正，甲方有权解除合同。5.第三方中介