二手房产买卖合同范本

二手房产买卖合同范本合同编号：__________二手房产买卖合同1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于：__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房产的规划用途：__________，实际用途：__________。1.3房产的附属设施：__________。第二条房价款2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。第三条房产过户3.1卖方应在本合同签订之日起10个工作日内，向买方提供房产的合法所有权证明和相关手续，协助买方办理房产过户手续。3.2买方应按照本合同约定的时间支付房价款，并按照卖方的要求提供必要的证件和手续，配合卖方办理房产过户手续。第四条交付及迁出4.1卖方应在本合同签订之日起10个工作日内，将房产交付给买方。4.2卖方应在房产过户完成后30个工作日内，将房产内的所有物品清理干净，迁出房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证明2.房屋产权证3.房屋结构和水电气等设施状况报告4.房屋实际用途证明5.买方身份证明6.买方财务能力证明7.定金收据8.房价款支付凭证9.房产过户手续相关文件10.房产交付确认书11.物品清理迁出证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间提供房产所有权证明和相关手续，或未能协助买方办理房产过户手续，视为违约。2.卖方未能按约定时间交付房产，或房产交付后存在重大质量问题，视为违约。3.卖方未能按约定时间迁出房产，或未能将房产内的所有物品清理干净，视为违约。4.买方未能按约定时间支付房价款，视为违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房产：已有一次交易记录的房产。2.房价款：指买方支付给卖方的房产购买价格。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意保证。4.过户：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户时间长：提前了解过户流程和所需时间，做好时间规划。2.房产交付与实际状况不符：在交付前进行详细的房产查验，确认无误后签字确认。3.卖方拖延迁出：买方可依法要求卖方迁出，并有权追究其违约责任。4.房价款支付纠纷：严格按照本合同约定的支付时间and金额支付房价款，保留好支付凭证。5.不可抗力导致合同无法履行：双方协商延长合同履行时间或解除合同，并根据实际情况互不