房屋预售买卖契约

房屋预售买卖契约合同编号：__________房屋预售买卖契约卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋预售许可证号：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本合同约定的房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）__________日内，买方支付房价的__________%；（2）自房屋交付之日起，买方按照__________的月供方式，分__________期支付剩余的房价。2.3买方支付房价的支付凭证作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同签订后__________日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起__________日内，对房屋进行验收。如买方对房屋质量、面积等方面有异议，应书面通知卖方，并说明具体异议内容。卖方应在接到买方书面异议后__________日内，根据买方提出的异议内容进行核实并处理。3.3房屋交付及验收过程中，双方应共同签署《房屋交付确认书》。第四条房屋过户及产权转移4.1卖方应在本合同签订后__________日内，协助买方办理房屋过户手续。4.2买方应按国家相关规定，支付房屋过户所产生的相关税费。4.3房屋过户完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋预售许可证4.房屋买卖合同5.房屋交付确认书6.付款凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方交付的房屋与约定不符3.卖方未按约定协助买方办理过户手续4.买方未按约定时间支付房价5.买方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.房屋预售：指在房屋建设完成前，提前出售房屋的行为。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究卖方的责任。2.问题：房屋交付后发现质量问题解决办法：买方应在验收期内提出书面异议，卖方应在约定时间内处理并承担维修责任。3.问题：买方无法支付房价解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：卖方应积极协助买方办理过户手续，如有问题应及时沟通解决。五、所有应用场景：1.开发商将尚未建成的房屋预售给购房