农村二手房买卖合同范本

农村二手房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：姓名（或单位名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或单位名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于________________（具体地址），建筑面积为____平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房产的附属设施和设备包括：____________________________________________。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付购房款的____%。3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起____日内支付给甲方。3.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证在过户过程中，提供真实、完整的房产信息和材料，协助乙方办理过户手续。4.3乙方应在过户完成后，按照本合同约定接收房产。第五条房产的瑕疵担保5.1甲方保证，在乙方购买的房产中，不存在下列情况：（1）房产已被查封或抵押；（2）房产存在质量问题，影响使用；（3）房产的权利人不是甲方，或存在其他权利纠纷；（4）其他影响乙方合法权益的情况。5.2如甲方违反本合同第五条的承诺，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失等。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产附属设施和设备清单3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.过户手续相关材料6.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下，或过户完成后未将房产交付给乙方。2.甲方未如实提供房产信息和材料，导致乙方无法办理过户手续。3.房产存在质量问题，影响使用。4.房产权利人不属于甲方，或存在其他权利纠纷。5.甲方未按照约定时间支付购房款。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的房产。2.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.购房款：乙方支付给甲方的购买房产的价格。4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购买价格的一定比例。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：双方可共同前往相关部门办理过户手续，或聘请专业律师协助办理。2.房产存在质量问题，解决办法：甲方应在合同中明确承诺房产质量，如有问题，甲方应承担修复或赔偿责任。3.甲方未按照约定时间支付购房款，解决办法：乙方有权催告甲方支付购房款，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并要求违约金。4.房产权利人不属于甲方，解决办法：甲方应在合同中明确承诺房产权利归属，如存在