房屋买卖定金合同书范文(2024版)

房屋买卖定金合同书最新范文(2024版)合同编号：__________合同各方当事人：卖方：买方：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的计税价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第二条定金2.1买方同意向卖方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买房屋的定金。2.2买方支付定金后，卖方应在收到定金后3日内与买方签订《房屋买卖合同》。2.3定金支付后，买方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；卖方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1双方同意按照本合同约定的价格、数量、质量、方式，交付房屋。3.2房屋的过户手续由双方共同办理，过户费用由买方承担。3.3房屋交付及过户的时间和地点由双方另行协商确定。第四条合同的变更和解除4.1合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。4.3当事人一方违约，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。第五条违约责任5.1当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.2当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。5.3当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼费用由败诉方承担。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.过户费用明细表5.房屋现状照片/视频6.房屋维修记录7.产权调查报告8.买卖双方身份证明复印件9.授权委托书（如有）10.其他相关文件或资料二、违约行为及认定：1.卖方不履行合同约定的出售义务，包括但不限于逾期不交付房屋、交付的房屋与约定不符等。2.买方不履行合同约定的购买义务，包括但不限于逾期不支付购房款、不配合办理过户手续等。3.双方未按合同约定履行义务，导致合同目的不能实现。4.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款的合同。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期不交付房屋：催告卖方履行交付义务。逾期交付违约金计算。严重逾期或拒不交付可要求解除合同。2.买方逾期不支付购房款：催告买方履行付款义务。逾期付款违约金计算。严重逾期或拒不付款可要求解除合同。3.房屋交付后发现质量问题：要求卖方修复或退还部分购房款。严重质量问题可要求解除合同。4.过户手续办理缓慢：督促双方及时提供所需材料。协调相关部门加快办理速度。5.不可抗力事件影响合同履行：双方协商暂停或解除合同。根据情况协商承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国有