2024版个人住房抵押担保借款合同

2024版个人住房抵押担保借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：住所：联系方式：身份证号码：乙方（贷款人）：名称：住所：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《个人住房贷款管理办法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方申请住房贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1甲方申请贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方贷款用途为：购买位于__________（地址）的住房，房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。第二条贷款期限与还款方式2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起至还清全部贷款本息之日止。2.2甲方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条利率与费用3.1贷款年利率为____%。3.2贷款期间，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。3.3甲方应支付贷款手续费、评估费、保险费等费用，具体费用标准及支付方式如下：（1）手续费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）评估费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）保险费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四条抵押担保4.1甲方以所购住房设定抵押，抵押住房的权利人为乙方。4.2甲方保证在贷款期间妥善保管抵押住房，并办理抵押登记手续。4.3甲方如发生逾期还款、违约等行为，乙方有权依法处置抵押住房，用以偿还贷款本息及相关费用。第五条合同的变更与终止5.1甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需变更合同条款，应协商一致并签订书面变更协议。5.2在贷款到期日前，甲方提前还清全部贷款本息的，合同终止。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用贷款、未按期还款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金为本金____%至本金____%。6.2乙方未按约定发放贷款、未按约定利率收取利息的，应承担违约责任，支付违约金，违约金为本金____%至本金____%。第七条争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.房屋所有权证/不动产权证复印件4.贷款申请表5.评估报告6.抵押登记证明7.还款计划表8.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.甲方未按期还款：甲方未按照约定的还款日期和还款方式偿还贷款本息，视为违约。3.乙方未按约定发放贷款：乙方未按照合同约定的期限和金额发放贷款，视为违约。4.乙方未按约定利率收取利息：乙方未按照合同约定的利率收取利息，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方申请贷款的人。2.贷款人：指乙方，向甲方提供贷款的人。3.抵押担保：指甲方以所购住房作为担保，向乙方提供还款保障。4.等额本息还款方式：指甲方每月偿还相等的金额，包括部分本金和部分利息，直至还清全部贷款本息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假信息或未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权终止合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。2.问题：甲方未按期还款。解决办法：乙方有权依法处置抵押住房，用以偿还贷款本息及相关费用。3.问题：乙方未按约定发放贷款或未按约定利率收取利息。解决办法：甲方有权要求乙方按约定发放贷款和收取利息，并有权要求违约金。五、所有应用场景：1.个人购房：甲方购买住房，向乙方申请个人住房贷款。2.住房贷款refinancing：甲方在已有住房贷款的基础