房产担保合同(2024版)

房产担保合同(2024版)合同编号：__________甲方（出质人）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（质权人）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方愿意将其名下的房产设定为担保物，乙方愿意接受该房产作为担保，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本房产担保合同，共同遵守。第一条担保物1.1本合同所称担保物为甲方名下的房产，具体信息如下：房产地址：____________________房产面积：____________________房产证号：____________________1.2甲方保证该房产权属清晰，不存在任何权利争议和法律纠纷。第二条担保范围2.1甲方为履行其与乙方之间签订的主合同所欠债务，同意将本合同第一条所述房产设定为担保物。2.2担保债务的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。第三条担保期限3.1本合同项下的担保期限自甲方履行主合同债务之日起至债务全部清偿之日止。3.2担保期限届满，甲方应按照乙方的要求办理房产解除担保手续。第四条担保物权属转移4.1在甲方未按主合同约定履行债务的情况下，乙方有权依法优先受偿甲方所欠债务。4.2甲方同意在乙方行使优先受偿权时，将担保物权属转移给乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证担保物的真实、合法、有效，不得有损担保物价值的行为。5.2甲方应按照主合同约定履行债务，如有违约，应承担相应的违约责任。5.3甲方应在担保期限内保持担保物的现状，不得进行转让、出租、设定抵押等行为。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照主合同约定履行债务，如有违约，应承担相应的违约责任。6.2乙方在行使优先受偿权时，应按照法律规定和本合同约定进行。6.3乙方在担保期限内应尊重甲方对担保物的合法使用权，不得干涉甲方的正常生活和工作。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出质人）：________年________月________日乙方（质权人）：________年________月________日一、附件列表：

1.甲方名下房产的房产证复印件

2.甲方与乙方签订的主合同复印件

3.乙方授权委托书（如有）

4.房产评估报告（如有）

5.担保物权属转移证明

6.法院判决书或调解书（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方未按主合同约定履行债务，视为违约。

2.甲方将担保物权属转移给第三方，未经乙方同意，视为违约。

3.甲方未经乙方同意，对担保物进行转让、出租、设定抵押等行为，视为违约。

4.乙方未按主合同约定履行债务，视为违约。

5.乙方在行使优先受偿权时，未按照法律规定和本合同约定进行，视为违约。三、法律名词及解释：

1.出质人：指将财产设定为担保物的人，本合同中为甲方。

2.质权人：指接受担保物并有权优先受偿的人，本合同中为乙方。

3.担保物：指甲方名下的房产，用于担保主合同债务。

4.担保期限：指担保物权属转移的期限，自甲方履行主合同债务之日起至债务全部清偿之日止。

5.优先受偿权：指乙方在甲方未按主合同约定履行债务时，依法优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按主合同约定履行债务：乙方有权依法行使优先受偿权，要求甲方履行债务。

2.甲方将担保物权属转移给第三方：乙方有权要求甲方恢复原状，并承担违约责任。

3.甲方未经乙方同意，对担保物进行转让、出租、设定抵押等行为：乙方有权要求甲方停止侵权行为，并承担违约责任。

4.乙方未按主合同约定履行债务：甲方有权依法要求乙方履行债务。

5.乙方在行使优先受偿权时，未按照法律规定和本合同约定进行：乙方应按照法律规定和本合同约定行使优先受偿权。五、所有应用场景：

1.甲方为乙方提供房产担保，乙方向甲方借款。

2.甲方为履行债务，将房产设定为担保物，乙方接受