2024版物业管理条例全文公布住宅十一

2024版物业管理条例全文公布住宅十一合同编号：__________合同双方：鉴于甲方为住宅小区的业主，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，享有对住宅小区的共同管理权；乙方具备相应的资质，愿意接受甲方的委托，为甲方提供住宅小区的物业管理服务。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围是指位于__________的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生和绿化养护；（4）物业管理区域内公共秩序、消防、交通等管理事项；（5）其他双方约定的物业管理服务内容。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，按照甲方的要求，定期对物业管理服务进行自检、互检和第三方检查。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月·平方米。物业管理费用的收费标准及计费方式详见附件。3.2乙方应按照约定的收费标准和计费方式，向甲方收取物业管理费用。3.3甲方应在每月的第一个工作日，将应交纳的物业管理费用支付给乙方。第四条物业的使用和管理4.1甲方应按照物业管理规定和双方约定的使用和管理要求，合理使用物业。4.2甲方不得损坏物业共用部位和共用设施设备，不得占用、堵塞、封闭物业共用部位和共用设施设备。4.3乙方应按照约定，对甲方违反前款规定的行为进行制止和处理。第五条物业的维修和养护5.1乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。5.2甲方提出维修、养护申请的，乙方应在接到申请后____个工作日内进行维修、养护。5.3乙方应建立物业维修、养护档案，记录维修、养护情况。第六条物业的安全管理6.1乙方应建立健全物业安全管理制度，确保物业管理区域内的安全。6.2乙方应配备足够的安全管理人员，维护物业管理区域内的公共秩序。6.3甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行安全管理。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：物业管理费用收费标准及计费方式一、附件列表：1.物业管理费用收费标准及计费方式二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，包括但不限于：a.未按照约定的收费标准和计费方式支付物业管理费用；b.损坏物业共用部位和共用设施设备；c.占用、堵塞、封闭物业共用部位和共用设施设备；d.其他违反本合同约定的行为。2.乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，包括但不限于：a.未定期对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护；b.未建立健全物业安全管理制度；c.未配备足够的安全管理人员；d.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备和公共区域进行维修、养护、管理等活动。2.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，为物业管理范围内各项服务活动所发生的费用。3.物业共用部位：指住宅小区内，由多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。4.物业共用设施设备：指住宅小区内，为多个业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供气、供暖等设施。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理费用：解决办法：乙方应提醒甲方尽快支付物业管理费用，如甲方仍不支付，乙方可以依法采取措施，如暂停提供部分物业管理服务。2.甲方损坏物业共用部位和共用设施设备：解决办法：乙方应制止甲方损坏行为，并要求甲方承担维修、更换等费用。3.甲方占用、堵塞、封闭物业共用部位和共用设施设备：解决办法：乙方应制止甲方占用、堵塞、封闭行为，并要求甲方恢复原状。4.乙方未定期对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护：解决办法：甲方可以要求乙方按照约定进行维修、养护。5.乙方未建立健全物业安全