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农村集镇房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系方式：乙方（买方）：地址：联系方式：第一条房屋描述1.1甲方同意出售给乙方的房屋位于__________（镇/村）__________（街道/路）__________（门牌号），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。第二条房屋价格2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式为：__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________天内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2过户费用由__________方承担。第四条房屋质量4.1甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2甲方保证所述房屋的结构安全，不存在任何质量问题。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本协议的约定将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房价的__________%。5.2如乙方未能按照本协议的约定支付房价，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房价的__________%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向__________（法院/仲裁机构）提起诉讼或仲裁。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房价，属于违约行为。3.房屋存在法律纠纷或权利瑕疵，属于违约行为。4.房屋结构不安全或存在质量问题，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户费用：指将房屋所有权转移至买方所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价。解决办法：乙方尽快支付房价，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋存在法律纠纷或权利瑕疵。解决办法：甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方损失。4.问题：房屋结构不安全或存在质量问题。解决办法：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方损失。

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