房屋买卖定金合同的退款条件

房屋买卖定金合同的退款条件合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______，房屋所有权性质：_______。1.2乙方购买上述房屋，用于_______（购房目的）。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本次房屋买卖成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）甲方在收到乙方定金后，未能按照本合同约定的时间、地点、条件向乙方交付房屋；（2）甲方在收到乙方定金后，未经乙方同意将房屋所有权转移给第三方；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方协商一致解除合同。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的时间内，将房屋及附属设施设备、装修等交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备、装修等符合本合同约定的质量标准。3.2双方应按照本合同约定的时间和方式，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方未按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交房天数×每日违约金金额（元）。4.3甲方未经乙方同意将房屋所有权转移给第三方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）：乙方（买方）：一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋交付确认书5.房屋过户证明6.违约金计算公式说明7.不可抗力因素证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、条件交付房屋，视为违约。2.甲方未经乙方同意将房屋所有权转移给第三方，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。三、法律名词及解释：1.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以要求甲方支付逾期交房违约金，并有权解除合同。2.甲方未经乙方同意转移房屋所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未能按时支付购房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同。五、所有应用场景：1.个人出售房屋给个人。2.个人出售房屋给企事业