小区前期物业管理合同(2024版)

小区前期物业管理合同(2024版)合同编号：__________一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业所有权人：__________________二、物业服务内容2.1乙方承担的物业服务内容主要包括：（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；（2）物业共用部位及设施设备的维修、养护、运行、维护；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及设施设备的环境美化；（6）物业共用部位及设施设备的消防管理；（7）物业共用部位及设施设备的绿化管理；（8）物业共用部位及设施设备的其他管理服务事项。2.2乙方应按照相关法律法规和行业标准，为甲方提供质价相符的物业服务，并保证服务质量。三、物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金、物业公司人员工资及物业公司管理成本等。3.2物业服务费用的收费标准和收费方式如下：（1）物业管理费：按建筑面积计算，每月每平方米人民币______元；（2）公共维修基金：按建筑面积计算，每平方米人民币______元；（3）物业公司人员工资及管理成本：由乙方自行承担。3.3物业服务费用自合同签订之日起计算，按月缴纳。甲方应按照约定的收费标准和收费方式按时足额缴纳物业服务费用。四、物业服务期限4.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同有效期内，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金；乙方逾期不改正的，甲方有权解除本合同。5.3甲方未按照约定缴纳物业服务费用的，乙方有权催告甲方在规定时间内缴纳；甲方逾期不缴纳的，乙方有权解除本合同。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算公式及相关政策

4.物业服务期限协议书

5.违约金计算标准

6.物业公司人员工资及管理成本明细

7.争议解决方式确认书二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间缴纳物业服务费用

2.乙方未按约定提供物业服务

3.甲方未按约定使用和维护物业共用部位及设施设备

4.乙方未按约定保护甲方财产安全和人身安全

5.甲方未按约定配合乙方进行物业管理

6.乙方未按约定公开物业服务内容和费用三、法律名词及解释：

1.物业管理费：根据物业服务内容和服务标准，由甲方支付给乙方的费用。

2.公共维修基金：用于物业共用部位及设施设备的维修、养护和更新。

3.物业公司人员工资及管理成本：乙方为提供物业服务所需支付的员工工资和管理费用。

4.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

5.物业服务期限：甲方与乙方约定的物业服务合同有效期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟缴纳物业服务费用

解决办法：乙方应催告甲方及时缴纳，逾期不缴纳的，可解除合同。

2.乙方未按约定提供物业服务

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并支付违约金；逾期不改正的，甲方有权解除合同。

3.物业共用部位及设施设备损坏

解决办法：乙方应及时维修，维修费用由责任方承担。

4.甲方未按约定使用和维护物业共用部位及设施设备

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并支付违约金；逾期不改正的，乙方有权解除合同。

5.争议解决

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向物业所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

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