委托物业管理电梯协议书x

委托物业管理电梯协议书x2024年通用合同编号：__________委托物业管理电梯协议书甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________一、乙方的义务1.1乙方应确保电梯的日常维护保养工作，包括但不限于定期检查、清洁、润滑、更换磨损零件等。1.2乙方应在接到甲方或甲方指定的第三方的电梯故障报修后，及时派遣专业人员进行维修，确保电梯在24小时内恢复正常使用。1.3乙方应按照国家和行业的相关标准和要求，对电梯进行定期检验，并向甲方提供检验报告。1.4乙方应负责电梯的安全运行，确保电梯在运行过程中符合安全规定，避免因电梯故障或操作不当造成人身伤害和财产损失。1.5乙方应在电梯内设置必要的安全标志和警示标志，并定期进行检查和更新。1.6乙方应协助甲方建立电梯使用和维护的管理制度，并对电梯操作人员进行培训和指导。二、甲方的义务2.1甲方应按照合同约定支付电梯物业管理费用，包括但不限于维护保养费用、维修费用、检验费用等。2.2甲方应保证电梯的使用符合国家和行业的相关法律法规，不得擅自改动电梯设施和功能。2.3甲方应对电梯操作人员进行必要的培训，确保操作人员熟悉电梯的使用和维护方法。2.4甲方应在电梯内设置符合国家安全标准的紧急救援设备，并定期进行检查和维护。2.5甲方应在电梯发生故障或事故时，及时通知乙方，并协助乙方进行调查和处理。三、费用和支付3.1甲方应按照合同约定支付电梯物业管理费用，具体金额和支付方式如下：（1）维护保养费用：每半年支付一次，共计人民币__________元；（2）维修费用：按照实际维修费用计算，经甲方确认后支付；（3）检验费用：每年支付一次，共计人民币__________元。3.2甲方应在每个支付周期到期前__________日内，将应付款项支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方应在收到发票后及时支付。四、合同的期限和终止4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。4.2在合同有效期内，任何一方不得擅自提前终止本合同。如一方拟终止合同，应提前__________个月书面通知对方。4.3本合同期满后，如甲方继续委托乙方进行电梯物业管理，双方应签订新的合同，并商定新的合同条款。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金的标准为损失金额的__________%。5.2如乙方未按照本合同约定履行电梯物业管理职责，导致电梯发生故障或事故，乙方应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方对乙方的物业管理服务有监督和检查权，以确保服务质量符合合同约定。说明：甲方作为电梯的所有者，有权对乙方的服务进行监督和检查，以确保乙方的服务质量和效率满足合同要求。1.2甲方有权根据实际情况调整电梯的使用时间和方式，并要求乙方做出相应的调整。说明：由于甲方可能根据自身业务需求调整电梯的使用时间和方式，因此合同中应明确甲方有权进行调整，并要求乙方配合执行。1.3甲方应在合同期内保持电梯的正常运行，不得因甲方原因导致电梯停运。说明：甲方作为电梯的所有者，有义务确保电梯的正常运行，避免因甲方原因导致电梯无法正常使用。1.4甲方应按照合同约定支付电梯物业管理费用，如甲方延迟支付，应支付延迟支付期间的滞纳金。说明：甲方延迟支付费用会导致乙方服务受到影响，因此合同中应明确甲方延迟支付的费用应加收滞纳金，以补偿乙方的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应提供24小时紧急维修服务，确保电梯在发生故障时能够在最短时间内得到维修。说明：乙方作为电梯的物业管理方，有义务提供24小时紧急维修服务，以保证电梯在发生故障时能够在最短时间内得到维修，确保乘客的安全。2.2乙方应对电梯进行定期检查和维护，并按照甲方的要求提供检查报告。说明：乙方作为电梯的物业管理方，有义务对电梯进行定期检查和维护，并按照甲方的要求提供检查报告，以保证电梯的正常运行和使用安全。2.3乙方应按照甲方的要求，对电梯操作人员进行培训和指导，以确保电梯的正常使用。说明：乙方作为电梯的物业管理方，有义务按照甲方的要求，对电梯操作人员进行培训和指导，以确保电梯的正常使用。2.4乙方应在合同期内保持电梯的正常运行，如因乙方原因导致电梯停运，乙方应承担相应的责任。说明：乙方作为电梯的物业管理方，有义务保持电梯的正常运行，如因乙方原因导致电梯停运，乙方应承担相应的责任，以保证甲方的利益不受损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方和乙方应将与第三方中介的合同内容、费用等进行详细说明，并征得对方的同意。说明：当存在第三方中介时，为保证双方的权益，合同中应明确要求甲方和乙方将与第三方中介的合同内容、费用等进行详细说明，并征得对方的同意。3.2甲方和乙方应确保第三方中介的服务质量，如因第三方中介原因导致电梯停运或产生其他问题，甲方和乙方应共同承担相应的责任。说明：当存在第三方中介时，为保证双方的权益，合同中应明确要求甲方和乙方应确保第三方中介的服务质量，如因第三方中介原因导致电梯停运或产生其他问题，甲方和乙方应共同承担相应的责任。3.3甲方和乙方应将第三方中介的费用纳入合同总价，并在支付时一并支付。说明：当存在第三方中介时，为方便支付和管理，合同中应明确要求甲方和乙方将第三方中介的费用纳入合同总价，并在支付时一并支付。一、附件列表：1.电梯维护保养记录表2.电梯维修费用明细表3.电梯检验报告4.电梯使用和维护管理制度5.电梯操作人员培训记录6.第三方中介服务合同7.电梯保险单据8.电梯故障报修记录表二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定进行电梯的维护保养，导致电梯发生故障或事故。2.乙方未按照合同约定及时响应电梯故障报修，导致电梯停运时间延长。3.乙方未按照合同约定进行电梯的定期检验，导致电梯存在安全隐患。4.乙方未按照合同约定对电梯操作人员进行培训和指导，导致电梯操作不当。5.甲方未按照合同约定支付电梯物业管理费用，导致乙方服务受到影响。6.甲方未按照合同约定使用电梯，导致电梯损坏或故障。7.第三方中介未按照合同约定提供服务，导致电梯停运或产生其他问题。三、法律名词及解释：1.委托方：指合同中委托乙方进行电梯物业管理的一方。2.受托方：指合同中接受甲方委托，负责电梯物业管理的一方。3.物业管理费用：指乙方对电梯进行维护保养、维修、检验等所需支付的费用。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。5.滞纳金：指甲方延迟支付费用时，乙方收取的延迟支付期间的额外费用。6.第三方中介：指合同中涉及到的非甲方和乙方以外的服务提供方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.电梯故障频发，导致甲方损失较大。解决办法：乙方应增加电梯的维护保养频率，并及时响应故障报修。2.甲方延迟支付物业管理费用，导致乙方服务受影响。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促甲方按时支付费用。3.电梯发生安全事故，导致人员伤亡和财产损失。解决办法：乙方应加强电梯的安全管理，定期进行安全检查。4.电梯操作人员未经过培训，导致操作不当。解决办法：乙方应对电梯操作人员进行专业的培训和指导。5.第三方中介服务未达到合同约定标准。解决办法：甲方和乙方应与第三方中介进