房屋宅基地买卖合同的签订步骤

房屋宅基地买卖合同的签订步骤合同编号：__________房屋宅基地买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（注册号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（注册号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方拥有位于______省______市______县（市、区）______街道（镇、乡）______村______号的房屋及宅基地的合法所有权和处置权，并且愿意将该房屋及宅基地出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的该房屋及宅基地，双方经过友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋及宅基地描述1.1房屋及宅基地的所有权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________。1.3房屋及宅基地的使用权性质：____________________。1.4房屋及宅基地的地理位置、四至界限：____________________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证对该房屋及宅基地的合法所有权和处置权；（2）按照本合同约定的价格，将该房屋及宅基地出售给买方；（3）在本合同签订后，办理相关过户手续，将该房屋及宅基地的所有权转移给买方。2.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定的价格，购买卖方拥有的该房屋及宅基地；（2）在本合同签订后，按照约定时间支付购房款；（3）协助卖方办理相关过户手续，完成房屋及宅基地所有权的转移。第三条房屋及宅基地的价款3.1该房屋及宅基地的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2买方应在本合同签订后______日内，将购房款支付给卖方。第四条房屋及宅基地的过户手续4.1双方应在本合同签订后______日内，共同向相关部门申请办理房屋及宅基地过户手续。4.2过户手续办理过程中，产生的相关费用由双方按照实际情况承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及宅基地所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.宅基地使用权证3.房屋平面图4.成交确认书5.付款凭证6.过户手续相关文件7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对该房屋及宅基地的合法所有权和处置权。2.卖方未按照本合同约定的价格，将该房屋及宅基地出售给买方。3.卖方未在本合同签订后办理相关过户手续，将该房屋及宅基地的所有权转移给买方。4.买方未按照本合同约定的价格，购买卖方拥有的该房屋及宅基地。5.买方未在本合同签订后按照约定时间支付购房款。6.买方未协助卖方办理相关过户手续，完成房屋及宅基地所有权的转移。7.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.宅基地使用权：指农村居民在集体土地上建设住宅依法享有的使用权。3.成交价：指买卖双方约定的房屋及宅基地的交易价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，时间较长。解决办法：双方应提前准备好相关文件，按照相关部门的要求进行办理，互相配合，确保过户手续顺利进行。2.问题：房价波动，买方支付购房款困难。解决办法：买方应按照合同约定的时间支付购房款，如房价波动较大，可双方协商调整房价。3.问题：房屋及宅基地权属纠纷。解决办法：双方应提前核实房屋及宅基地的权属情况，如有纠纷，应通过法律