官方房屋宅基地买卖合同

官方房屋宅基地买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋及宅基地基本情况1.1甲方房屋位于____________________（地址），房屋结构为____________________，房屋面积为_______平方米，宅基地面积为_______平方米。1.2甲方持有房屋所有权证号为____________________，宅基地使用证号为____________________。第二条房屋及宅基地的转让2.1甲方同意将上述房屋及宅基地的所有权转让给乙方。2.2乙方同意购买上述房屋及宅基地，并支付房价款。第三条房价款及支付方式3.1房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）一次性付款：乙方应在签订本合同时一次性支付房价款。（2）分期付款：乙方应按照甲乙双方约定的分期付款计划支付房价款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及宅基地的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续，过户费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋及宅基地的权属清晰，无任何债务纠纷。5.2乙方应按照约定支付房价款，并妥善使用房屋及宅基地。5.3甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋及宅基地的使用性质。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋及宅基地的，应向乙方支付房价款总额的_______%作为违约金。6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款总额的_______%作为违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.宅基地使用证3.房屋及宅基地现状照片4.房屋及宅基地产权调查报告5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋及宅基地，视为违约。2.乙方未按合同约定支付房价款，视为违约。3.甲乙双方未遵守国家法律法规，擅自改变房屋及宅基地使用性质，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、规定合同权利义务的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系的法律规范总称。3.所有权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。4.宅基地使用证：指宅基地使用证，是证明宅基地使用权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定交付房屋及宅基地。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按合同约定交付房屋及宅基地，必要时可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按约定支付房价款。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按合同约定支付房价款，必要时可寻求法律途径解决。3.问题：房屋及宅基地过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：擅自改变房屋及宅基地使用性质。解决办法：甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋及宅基地使用性质，违规行为应予以纠正。五、所有应用场景：1.城市居民出售自有房屋及宅基地。