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2021年中国二三线城市房地产市场开发投资情况-重庆市房地产市场开发投资火热

进入21世纪以来，随着我国工业化水平的不断提高，我国城市化进程也进入到一个飞速发展期。大量的农村剩余劳动力向中心城市集中。另外，在人才政策的持续利好下，多数二线城市人口也保持着较快的增长速度，有12个城市的2019年常住人口增量超过10万，在人口的大量涌入下，重庆、杭州等主要二线城市的楼市表现也比较火热，商品住宅成交量连续上涨。另外，从企业层面来说，相较于现阶段一线城市的较高进入壁垒和四线城市的较高市场风险，二三线城市无疑将成为房地产企业布局和抢占业绩的焦点区域。二三线城市房地产投资规模2016-2020年，我国35个主要二三线城市（包括天津、重庆、杭州、成都、武汉、南京、沈阳、长沙、郑州、济南、哈尔滨、石家庄、长春、西安、福州、合肥、南昌、昆明、南宁、呼和浩特、乌鲁木齐、银川、贵阳、兰州、西宁、海口、太原、大连、青岛、厦门、宁波、苏州、温州、北海、三亚）房地产开发投资规模总额逐年增长，从2016年的43508.70亿元上升至2020年的54747.53亿元。在近几年国内的房地产调控政策下，二三线城市的房地产投资仍处于快速增长期，一方面是由于限购政策影响有限，另一方面是一线城市的房地产需求受限购不利影响的程度较大，房地产商加紧二三线的布局。重庆开发投资规模位居榜首在全国35个主要二三线城市中，2020年重庆市房地产开发投资最高，为4351.96亿元，其次是杭州（3585.76亿元）、郑州（3428.78亿元），另外也有海口、乌鲁木齐、兰州等城市的房地产开发投资规模均低于600亿元。二三线城市商品房施工面积2016-2019年，我国二三线城市房地产施工面积呈现较快增长态势，施工面积总规模从2016年的271658.41万平方米增至2019年的307702.67万平方米，2020年受疫情影响有所回落，达到303016.69万平方米，同比下降1.5%。重庆市商品房施工与竣工面积在全国35个主要二三线城市中，2020年重庆市商品房施工面积和竣工面积均位居榜首，其中施工面积为27368.16万平方米，竣工面积达到3774.33万平方米。二三线城市商品房销售规模根据各二三线城市统计局公布的2020年商品房销售金额来看，重庆市商品房销售金额达到4899.1亿元，杭州市商品房销售金额达到4525.97亿元，成都市商品房销售金额达到4317.73亿元，均处于4000亿元以上的较高水平，苏州、武汉、南京、郑州的销售规模均在3000亿元以上，而2000亿元档次的城市有宁波、西安、注：以上数据主要是商品房销售规模超过2千亿元的二三线城市。从发展趋势来看，结合十四五规划建议，未来几年我国房地产发展的重点是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。预计我国二三线城市的房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需

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