《物业环境管理》课件

物业环境管理8/3/20242物业环境管理的含义：物业环境管理是指物业效劳企业建立日常的环境管理机构，通过经常性的管理效劳工作，结合执法检查、履约监督、制度建设和宣传教育，做好物业的日常环境管理工作，防治和控制可能发生的物业区域环境污染，使物业区域的环境得到经常性的净化、美化和绿化，给业主和非业主使用人提供一个整洁、舒适、优美、文明的工作和生活的环境。8/3/20243物业环境管理的主要内容：

1.物业区域的环境保护；

2.做好物业环境的绿化工作；

3.做好物业环境的卫生工作；

4.清理物业区域里的违章搭建；

5.加强市政公共设施管理；

6.搞好车辆交通管理；

7.建设和管理各种环境小品；

8.抓好治安管理工作；

9.做好消防管理工作；

10.建立新型人文环境。8/3/20244物业环境管理的措施：

1.建立环境管理机构；

2.拟定物业环境管理制度；

3.提出物业环境管理工作的具体措施；

4.落实必要的硬件建设；

5.进行宣传教育工作。5物业环境绿化日常管理第一节日常保养工作第二节整形与修剪第三节绿化植物施肥第四节草坪管理第五节物业环境绿化自然灾害预防第六节绿化植物病虫害防治

6第一节日常保养工作

一、水分管理二、清理残花黄叶三、杂草防除四、绿化保洁7一、水分管理1空气湿度管理喜欢枯燥〔仙人掌、仙人球，景天类〕的植物要加强通风透光，降低湿度。对湿度要求高的，常喷水增加湿度，或在花盆下套垫碟，保持水分增加湿度。8一、水分管理2土壤湿度管理喜欢枯燥的植物要土壤透气、排水良好，喜湿植物要求土壤水分足。夏天浇水时间最好是早上10点前及下午3点后，不宜中午浇水，也不宜晚上浇水以免水滴滞留叶片〔晚上水汽饱和难蒸发〕引起病变冬天浇水时间最好是早上11点至下午3点之间。北方入冬前应对地栽花木浇透一次水。9一、水分管理3浇水方式自动喷灌〔全自动或半自动〕或滴灌系统〔干旱地方〕10二、清理枯枝残花黄叶11三、杂草防除12四、绿化保洁1叶面保洁每月用水冲洗去除枯枝病虫叶13四、绿化保洁2花盆及花槽保洁擦抹干净，盆面及花槽不积水、无烟头杂物3绿化垃圾清运14第二节整形与修剪

一、整形与修剪的形式

二、整形与修剪的时间

三、不同的整形修剪方法15第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式1造型修剪16第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式2自然式修剪仅修剪病虫枝、伤残枝、徒长枝、重叠枝等。17第二节整形与修剪一、整形与修剪的形式3、混合式修剪18第二节整形与修剪二、整形与修剪的时间：休眠期修剪和生长期修剪19第二节整形与修剪二、整形与修剪的时间：休眠期修剪：冬季休眠期或生长缓慢期修剪，北方10月下旬-12月中旬南方11月中旬-1月上旬生长期修剪：为控制植物长势、形状而进行的抹芽、摘心、出蘖〔lie树木砍去后长出来的芽或嫩枝〕、徒长修枝等20第二节整形与修剪三、不同植物整形与修剪方法1行道树的整形修剪2庭荫树的修剪3松柏类的修剪4灌木的整形修剪5藤本植物的修剪6造型植物的修剪2122修乔木剪1〕凡主轴明显的树种，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。2〕应逐年调整树干与树冠的合理比例。同一树龄和品种的林地，分枝点高度应根本一致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。3〕针叶树应剪除基部垂地枝条，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。4〕银杏修剪只能疏枝，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。5〕行道树中乔木的修剪，除应按以上要求操作外，还应注意以下规定：a)行道树的树型和分枝点高度应根本一致，分枝点高度最低标准为2.8m。郊区可适当提高。b)树木与架空线有矛盾时，应修剪树枝，使其与架空线保持平安距离。c)在交通路口30m范围内的树冠不能遮挡交通信号灯。d)路灯和变压设备附近的树枝应与其保存出足够的平安距离。234灌木的整形修剪1〕灌木造型修剪应使树型内高外低，形成自然饱满的圆头形或半圆形树2〕灌木内膛小枝应适量疏剪，强壮枝应进行适当短截，下垂细弱枝及地表萌生的地蘖应彻底疏除。3〕栽种多年的丛生灌木应逐年更新衰老枝，疏剪内膛密生枝，培育新枝。栽植多年的有主干的灌木，每年应采取交替回缩主枝控制树冠的剪法，防止树势上强下弱。4〕生长于树冠外的徒长枝，应及时疏除或早短截，促生二次枝。5〕花落后形成的残花、残果，假设无欣赏价值或其他需要的宜尽早剪除。6〕成片栽植的灌木丛，修剪时应形成中间高四周低或前面低后面高的丛形。7〕多品种栽植的灌木丛，修剪时应突出主栽品种，并留出适当生长空间。8〕造型的灌木修剪应保持外型轮廓清楚，外缘枝叶紧密。

249〕花灌木修剪应特别注意：a)当年生枝条开花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪时，为控制树木高度，对于生长健壮枝条应在保存3个~5个芽处短截，促发新枝。1年可数次开花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。b)隔年生枝条开花的灌木，如：碧桃、榆叶梅、连翘、紫珠、丁香、黄刺玫等，休眠期适当整形修剪，生长季花落后10天~15天将已开花枝条进行中或重短截，疏剪过密枝，以利来年促生健壮新枝，c)多年生枝条开花灌木，如：紫荆、贴梗海棠等，应注意培育和保护老枝，剪除干扰树型并影响通风透光的过密枝、弱枝、枯枝或病虫枝。25第三节绿化植物施肥一、肥料种类及选用二、施肥方法三、施肥时间26第三节绿化植物施肥一、肥料种类及选用N、P、K，微量元素肥，复合肥、有机肥二、施肥方法1水溶解喷洒2撒施3环状沟施肥4放射状开沟施肥5穴施三、施肥时间1室内植物不受时间限制，2室外植物在下午3、4点，避开阳光直射的中午3防止叶片因下雨或喷水未干时施肥，防止肥粒粘在茎叶上烧伤植物27第四节草坪管理一、草坪灌溉二、草坪修剪三、草坪施肥28第四节草坪管理草坪分级标准特级草坪：每年绿期达360天，草坪平整，留茬高度控制在25mm以下，仅供欣赏。一级草坪：绿期340天以上，草坪平整，留茬40mm以下，供欣赏及家庭休憩用。二级草坪：绿期320天以上，草坪平整或坡度平缓，留茬60mm以下，供公共休憩及轻度践踏。三级草坪：绿期300天以上，留茬100ｍｍ以下，用于公共休憩、覆盖荒地、斜坡保护等。四级草坪：绿期不限，留茬高度要求不严，用于荒山覆盖、斜坡保护等。29第四节草坪管理一、草坪灌溉二、草坪修剪三、草坪施肥30第四节草坪管理一、草坪灌溉1灌溉时间夏秋季节在太阳出来之前，避开中午阳光强或夜间2灌溉量根据气温、空气湿度、土壤含水情况适量31二、草坪修剪1修剪的作用A要保持平整完美，草坪就要时常修剪B生长过于旺盛会导致根部坏死(不透气腐烂)。2修剪的时间频度①特级草春夏生长季每5天剪一次，秋冬季视生长情况每月一至两次。②一级草生长季每10天剪一次，秋冬季每月剪一次。③二级草生长季每20天剪一次，秋季共剪两次，冬季不剪，开春前重剪一次。④三级草每季剪一次。⑤四级草每年冬季用割灌机彻底剪一次。32二、草坪修剪3机械选用①特级草坪只能用滚筒剪草机剪，一级、二级草坪用旋刀机剪，三级草坪用汽垫机或割灌机剪，四级草坪用割灌机剪，所有草边均用软绳型割灌机或手剪。②在每次剪草前应先测定草坪草的大概高度，并根据所选用的机器调整刀盘高度，一般特级至二级的草，每次剪去长度不超过草高的1／3。334剪草步骤：a.去除草地上的石块、枯枝等杂物。ｂ.选择走向，与上一次走向要求有至少30°以上的交叉，防止重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧。c.速度保持不急不缓，路线直，每次往返修剪的截割面应保证有10cm左右的重叠。ｄ.遇障碍物应绕行，四周不规那么草边应沿曲线剪齐，转弯时应调小油门。e.假设草过长应分次剪短，不允许超负荷运作。ｆ.边角、路基边草坪、树下的草坪用割灌机剪，假设花丛、细小灌木周边修剪不允许用割灌机(以免误伤花木)，这些地方应用手剪修剪。ｇ.剪完后将草屑清扫干净入袋，清理现场，清洗机械。34三、草坪施肥〔施肥要少量、屡次，使草能均匀生长〕1肥料选用〔一级以上草坪选用速溶复合肥、快绿美及长效肥，二、三级草坪采用缓溶复合肥，四级草地根本不施肥〕①复合肥分为速溶和缓溶两种，是主要用肥。速溶复合肥用水溶后喷施，缓溶复合肥一般直接干撒。施用缓溶复合肥有局部烧灼现象，多用于要求较低的草坪。②尿素。为高效氮肥，常用于草坪追绿。草坪使用氮肥过多，会造成植株抗病力下降而染病，使用浓度不当也极易烧伤，不宜多用。③快绿美为液体氮肥，作用与尿素相近。④长效复合肥是固体多元素肥，肥效长、效果好，一般不会有烧灼现象，但价格昂贵。35三、草坪施肥〔施肥要少量、屡次，使草能均匀生长〕2施肥方法①速溶复合肥采用水浴法按0.5％浓度溶解后，用高压喷药机均匀喷洒，施肥量80㎡/kｇ。②快绿美按说明浓度及用量稀释后，用高压喷药机喷洒。③长效肥按说明用量用手均匀撒施，施肥前后各淋一次水。④缓溶复合肥按20g/㎡使用量均匀撒施。⑤尿素按0.5％的浓度，用水稀释后，用高压喷雾枪喷施。⑥施肥均按点、片、区的步骤进行，以保证均匀。3施肥周期①长效肥施肥周期根据肥料使用说明确定。②没有施用长效肥的特级、一级草坪每月施速溶复合肥一次。③快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿，其他时间严格控制使用。④二级、三级草坪每3个月施放一次缓溶复合肥。3637第五节物业环境绿化自然灾害一、台风预防二、防旱灾三、水涝预防38一、台风预防1、注意天气预报，做好预防措施2、对2年内新种的较高树木加固，不要用铁丝捆绑，以免损伤3、树木过密的乔木适当疏剪，减小受风面积4、全面检查去除枯枝黄叶。5、靠近业主窗台的树木适当修剪。6、提前安排人员、备好工具准备清理台风破坏的现场7、保证平安的前提下巡查，及时清理倾倒道路上的树木39三、旱灾1、保证水源充足，加强人工淋水。2、选择性灌溉。不耐旱的、根浅的、新种的、坡顶的植物多灌溉，耐旱的不灌或少灌。3、改进淋水方式，减少浪费4、对花木防晒。遮荫、搬走盆栽花木。40四、水涝预防1、保证排水通畅。利用疏水设施或坡度排水。2、完善排水设施，防止堵塞。3、注意雨季预报，检查排水设施、设备，雨后及时排涝。4、板结土壤草坪，应在每年5、6月打孔或培沙，增加土壤透气透水能力。41第六节绿化植物病虫害防治一、植物病害二、植物虫害三、植物病虫害防治的原那么和方法四、农药配置和使用42第七节绿化植物病虫害防治一、植物病害的概念〔一〕植物病害的含义植物在生长发育过程中，由于病原物侵染或不适宜环境因素的影响，生长发育受到抑制，正常生理代谢受到干扰，组织和器官遭到破坏，导致叶、花、果等器官变色、畸形和腐烂，甚至全株死亡，从而降低产量及质量，造成经济损失，这种现象称为植物病害。43病原：病原物侵染或不适宜环境因素的影响是引起植物病害的原因叫病原病理程序：病害的发生是一个持续的过程，当植物遭受到病原物侵袭和不适宜环境因素影响后，首先表现为正常的生理功能失调，继而出现组织结构和外部形态的各种不正常变化，使生长发育受到阻碍，这种逐渐加深和持续开展的过程，称为病理程序。44〔二〕病害病症类型病症是植物感病后所表现出来的不正常现象；包括病状和病症病状：植物感病后由寄主植物本身所表现出来的不正常现象称为病状。植物病害的病状主要分为变色、坏死、腐烂、萎蔫、畸形五大类型病症：植物感病后病原物在病部的特征性表现称为病症。常见类型有粉状物、霉状物、点状物、颗粒状物、脓状物等451、变色主要表现为褪绿、黄化、花叶2、坏死常表现为坏死斑、叶枯、疮痂、溃疡3、腐烂分干腐、湿腐和软腐4、萎蔫是指植物的整株或局部因脱水而枝叶下垂的现象。5、畸形有矮化、矮缩、丛枝、皱缩、瘤肿、变形等病害表现缺铁导致新叶黄化棣棠山茶花叶病47〔三〕病症类型1．粉状物锈粉、白粉、黑粉和白锈。2．霉状物霜霉、灰霉、绿霉、黑霉、赤霉。3．点状物小颗粒状物，它们大多暗褐色至褐色，针尖至米粒大小。4．颗粒状物其形态大小差异较大，有的似鼠粪状，有的像菜籽形，多数黑褐色，生于植株受害部位。5．脓状物是细菌性病害在病部溢出的含有细菌菌体的脓状黏液白粉状物蔷薇白粉病凤尾兰叶斑病小黑点烟霉灰霉506、寄生性植物有少数植物由于根系或叶片退化，或者缺乏足够的叶绿素，必须从其他植物上获取营养物质而营寄生生活，称之为寄生性植物

寄生性植物的寄生性和致病性51根据寄生性植物从寄主植物上获取营养物质的方式可以将寄生性植物分为全寄生和半寄生两大类。全寄生植物是指寄生性植物从寄主植物上获取它自身生活需要的所有营养物质，包括水分、无机盐和有机物质，例如菟丝子等。这些植物叶片退化，叶绿素消失，根系蜕变为吸根，在解剖学上表现为其吸根中的导管和筛管与寄主植物的导管和筛管相连，并从中不断吸取各种营养物质；另一些寄生植物如槲寄生、桑寄生等本身具有叶绿素，能够进行光合作用来合成有机物质，但由于根系缺乏而需要从寄主植物中吸取水分和无机盐，在解剖学上表现为导管与寄主植物的导管相连。由于它们与寄主植物的寄生关系主要是水分的依赖关系，故称为半寄生。52〔一〕常见叶部虫害食叶害虫一般指以咀嚼式口器为害叶片的害虫。常见的主要有：鳞翅目的刺蛾、袋蛾、舟蛾、毒蛾、灯蛾、天蛾、夜蛾、螟蛾、卷蛾、枯叶蛾、尺蛾、大蚕蛾、斑蛾及蝶类，鞘翅目的叶甲、金龟甲、芫菁、象甲、植食性瓢虫，膜翅目的叶蜂，直翅目的蝗虫等。二、植物虫害531〕蝶类代表种：菜粉蝶Pierisrapae(Linnaeus)又称菜青虫、菜白蝶，属粉蝶科。542〕刺蛾类553〕灯蛾类代表种：人文污灯蛾Spilarctiasubcaenea(Walker)又名红腹白灯蛾、人字纹灯蛾。分布北起黑龙江、内蒙古，南至台湾、海南、广东、广西、云南。寄主主要有木槿、芍药、萱草、鸢尾、菊花、月季等。幼虫食叶，吃成孔洞或缺刻。564)叶甲类代表种:柳蓝叶甲Plagioderaversicolora(Laicharting)又名柳圆叶甲。危害各种柳、杨树。以成虫和幼虫取食叶片，成缺刻和孔洞。575〕金龟甲类属鞘翅目金龟甲科。大绿金龟AnomalacupripesHope586)芫菁类代表种:红头豆芫菁EpicautaruficepsIlliger分布于各栽培区，为害泡桐、欣赏茄子、辣椒、豆科植物等。成虫取食叶片成缺刻、孔洞，为害严重时，能将全株叶片吃光。597)食叶瓢虫代表种:茄二十八星瓢虫EpilachnasparsaorientalisDiek608)蜂类代表种:樟叶蜂MoricellarufonotaRohwer分布于广东、广西、浙江、福建、湖南、四川、台湾、江西等，危害樟树，至今未发现取食其他植物。幼虫取食樟树嫩叶，经常将嫩叶吃光。61樟叶蜂629〕蝗虫类代表种:短额负蝗AtractomorphasinensisBolivar63大青叶蝉〔二〕吸汁害虫64〔三〕枝干虫害钻蛀性害虫是指以幼虫或成虫钻蛀植物的枝干、茎、嫩梢及果实、种子，匿居其中的昆虫。星天牛Anop10phorachinensis(Forster)65〔四〕地下害虫一概述地下害虫是指一生中大局部时间在土壤中生活，主要为害植物地下局部〔如根、茎、种子〕或地面附近根茎部的一类害虫，亦称土壤害虫。它们是一个特殊的害虫类群。蛴螬66三、植物病虫害防治方法综合治理通过适宜的栽培措施降低有害生物种群数量或减少其侵染可能性，培育健壮植物，增强植物抗害、耐害和自身补偿能力，或防止有害生物危害的一种植物保护措施。物理机械防治生物防治化学防治67〔一〕综合治理综合治理的概念综合防治是对有害生物进行科学管理的体系。它从农业生态系总体出发，根据有害生物与环境之间的相互关系，充分发挥自然控制因素的作用，因地制宜地协调运用必要的措施，将有害生物控制在经济允许损害水平之下，以获得最正确的经济、社会和生态效益。68综合治理主要措施植物检疫植物检疫是指一个国家或地方政府公布法令，设立专门机构，禁止或限制危险性病、虫、杂草等人为地传入或传出，或者传入后为限制其继续扩展所采取的一系列措施。①报检：调运和邮寄种苗及其他应受检的植物产品时，应向调出地有关检疫机构报验。②检验：检疫机构人员对所报验的植物及其产品要进行严格的检验。到达现场后凭肉眼和放大镜对产品进行外部检查，并抽取一定数量的产品进行详细检查，必要时可进行显微镜检及诱发试验等。③检疫处理：经检验如发现检疫对象，应按规定在检疫机构监督下进行处理。一般方法有：禁止调运、就地销毁、消毒处理、限制使用地点等。④签发证书：经检验后，如不带检疫对象，那么检疫机构发给国内植物检疫证书放行；如发现检疫对象，经处理合格后，仍发证放行；无法进行消毒处理的，应停止调运。69〔二〕物理机械防治捕杀方法阻隔法：涂毒环、胶环、挖障碍沟、设置障碍物、纱网隔离、土表覆盖强盖草。诱杀法：灯光诱杀、食物诱杀〔毒饵