房屋买卖合同协议范本

房屋买卖合同协议范本合同编号：__________房屋买卖合同协议范本甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过友好协商，就房屋买卖事项达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________。1.2房屋建筑结构及面积：____________________，房屋用途：____________________。1.3房屋所有权人：____________________，共有情况：____________________。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。2.2甲方应按照本协议约定的价格和时间交付房屋给乙方。2.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款给甲方。2.4乙方应自本协议签订之日起，承担该房屋的一切物业管理费、公共维修基金等费用。三、房屋价格及支付方式3.1双方确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方应按照本协议约定的时间支付剩余房价款。3.3乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。4.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的____%乘以逾期天数。5.3如乙方未能按照本协议约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的____%乘以逾期天数。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.物业交验单5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未能保证对该房屋拥有合法的所有权，导致合同无法履行，属于违约行为。4.乙方未按照约定方式支付房价款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：是指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：是指违约方按照约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.物业管理费：是指物业服务企业为管理物业所需收取的费用。5.公共维修基金：是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延迟交付时间。如协商不成，乙方有权解除合同。2.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延迟付款时间。如协商不成，甲方有权解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。如因一方原因导致过户手续办理缓慢，责任