北京市标准二手房买卖协议

北京市标准二手房买卖协议合同编号：__________合同各方当事人：（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系方式：____________________（1）名称：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系方式：____________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市____________区（县）____________街道（镇）____________号，房屋所有权证号：____________________，房屋建筑结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米。1.2该房屋的规划用途为____________，甲方已取得该房屋的合法所有权，并具备转让条件。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的转让价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将上述房价款一次性支付给甲方。支付方式为：银行转账/现金支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何权利纠纷、债务纠纷等影响房屋转让的问题。3.3乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相关税费。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2甲方应保证该房屋在转让过程中，不存在任何债务纠纷，如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担相应责任。4.3乙方应按照本协议约定的价格购买该房屋，并按时支付房价款。4.4乙方应在取得该房屋所有权后，依法使用、管理和维护该房屋。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同模板4.付款凭证复印件5.过户手续相关文件6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未保证房屋不存在权利纠纷、债务纠纷等影响房屋转让的问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未协助甲方办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.权利纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益方面存在的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能保证房屋不存在权利纠纷、债务纠纷等影响房屋转让的问题。解决办法：乙方有权要求甲方解除合同，并有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房价款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未协助甲方办理过户手续。解决办法：甲方可以催告乙方协助办理过户手续，如乙方仍不协助，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.标准二手房买卖协议适用于北京市范围内的二手房买卖交易。2.适用于房屋所有权清晰，不存在权利纠纷、债