农民房屋买卖合同范本

2024版农民房屋买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方提供的银行按揭贷款政策，办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。2.4买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五向卖方支付违约金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权过户至买方名下。3.2过户产生的税费由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，接收并验收房屋。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2买方逾期支付房款的，应按照本合同第二条约定的违约金标准支付违约金。4.3卖方逾期交付房屋的，应按照本合同第三条约定的违约金标准支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证其对房屋的所有权及土地使用权的合法性，如因甲方所有权或使用权不合法导致买方受到损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应在合同签订前，将房屋现状及可能影响买方利益的事项告知买方，如故意隐瞒或虚假陈述导致买方受到损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应保证房屋在过户前不存在任何权属纠纷，如因甲方原因导致买方无法正常过户的，甲方应承担相应的法律责任。1.4甲方应在合同签订之日起，配合买方进行房屋的验收工作，如甲方不配合导致买方无法正常验收的，甲方应承担相应的法律责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款，如乙方逾期支付导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方应提供真实有效的身份证明、户籍证明等文件，如乙方提供虚假证件导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方应按照合同约定的时间接收并验收房屋，如乙方逾期验收导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的法律责任。2.4乙方在房屋过户过程中应配合甲方完成相关手续，如乙方不配合导致甲方无法正常过户的，乙方应承担相应的法律责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介应保证其提供的房源信息、客户信息等真实有效，如因中介提供虚假信息导致甲方或乙方受到损失的，中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应按照合同约定，公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，如中介未履行职责导致甲方或乙方受到损失的，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应向甲方和乙方收取合理的佣金，如中介收取过高佣金导致甲方或乙方受到损失的，中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介在交易过程中应遵守相关法律法规，如中介违反法律法规导致甲方或乙方受到损失的，中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状说明书4.买方身份证明复印件5.卖方身份证明复印件6.房屋买卖合同复印件7.房屋验收报告8.过户申请书9.贷款申请表10.房屋过户证明复印件11.税费支付凭证复印件12.违约金支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款的，构成违约。2.乙方未按约定时间、金额支付房款的，构成违约。3.甲方未按约定时间办理过户手续的，构成违约。4.乙方未按约定时间接收并验收房屋的，构成违约。5.甲方未按约定时间配合买方进行房屋验收的，构成违约。6.甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋现状及可能影响买方利益的事项的，构成违约。7.甲方未保证房屋在过户前不存在任何权属纠纷的，构成违约。8.乙方提供虚假证件的，构成违约。9.乙方不配合甲方完成过户手续的，构成违约。10.第三方中介提供虚假房源信息、客户信息的，构成违约。11.第三方中介未公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的，构成违约。12.第三方中介收取过高佣金的，构成违约。13.甲方、乙方、第三方中介违反法律法规的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。5.验收：指买方对房屋现状进行查看、确认的行为。6.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：乙方未按约定时间接收并验收房屋。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.问题：甲方未按约定时间配合买方进行房屋验收。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金。6.问题：甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋现状及可能影响买方利益的事项。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。7.问题：第三方中介提供虚假房源信息、客户信息。解决办法：甲方和乙方有权要求中介支付违约金，并有权解除合同。8.问题：第三方中介未公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。解决办法：甲方和乙方有权要求中介支付违约金。9.问题：