房屋买卖合同应注意什么

房屋买卖合同应注意什么合同编号：__________房屋买卖合同应注意什么甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2甲方保证该房屋为合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付成交价格的百分之二十作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款，乙方应按照甲方指定的银行账户，分三次支付，具体支付时间及比例为：（1）本合同签订之日起七个工作日内，支付成交价格的百分之六十；（2）房屋过户手续办理完毕后，支付成交价格的百分之二十；（3）房屋交付使用后，支付成交价格的百分之十。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续，保证在规定时间内完成过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3房屋交付时间及地点：本合同签订之日起，甲方向乙方交付该房屋，交付地点为__________市__________区__________街道__________号。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋主体结构及设备设施正常使用范围内，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2房屋保修期为__________年，自房屋交付之日起计算。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。5.2如甲方违反本合同第二条第2.1款约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.3如乙方未按照本合同第二条第2.2款、第2.3款约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方房屋土地使用权证3.乙方身份证复印件4.定金收据5.房屋过户手续相关文件6.房屋交付确认书7.房屋质量保修协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。2.甲方提供的房屋存在质量问题，不符合国家相关标准。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方在房屋保修期内未按约定履行保修责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.土地使用权：指土地使用权的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方提供的房屋存在质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方修复并承担修复费用，如甲方拒绝修复，乙方可以解除合同，并要求甲方双倍返还定金。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房价款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方在房屋保修期内未按约定履行保修责任。解决办法：乙方可以要求甲方履行保修责任，如甲方拒绝履行，乙方