房地产开发承包合同范本(2024版)

房地产开发承包合同范本(2024版)合同编号：__________单位名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________单位名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________鉴于承包方具备相应的房地产开发资质和经验，愿意接受委托方的委托，负责项目的开发建设；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目用地位于：____________________1.3项目用地面积：____________________1.4项目规划容积率：____________________1.5项目规划建筑密度：____________________1.6项目规划绿地率：____________________1.7项目总投资：____________________第二条委托内容2.1委托方同意将项目用地交由承包方进行开发建设，包括但不限于：（1）进行项目用地范围内的规划设计；（2）办理项目用地范围内的土地使用权手续；（3）进行项目用地范围内的房屋建筑工程；（4）进行项目用地范围内的市政配套设施建设；（5）进行项目用地范围内的绿化景观建设；（6）进行项目用地范围内的装修装饰工程；（7）进行项目用地范围内的销售和物业管理。2.2承包方同意按照本合同约定的条款和条件，承担项目的开发建设任务。第三条合同价格与支付3.1本合同项下的合同价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2委托方应按照下列付款节点和比例向承包方支付合同价款：（1）合同签订后七个工作日内，支付合同价款的30%；（2）项目取得土地使用权证后七个工作日内，支付合同价款的30%；（3）项目完成规划设计并获得批准后七个工作日内，支付合同价款的20%；（4）项目完成建筑工程施工并获得验收合格后七个工作日内，支付合同价款的10%。3.3支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________3.4承包方应提供合法有效的税务发票。第四条合同的履行4.1承包方应按照本合同约定的条款和条件，按时完成项目的开发建设任务。4.2承包方应保证项目建设的质量、安全、进度和投资控制等符合委托方的要求和国家相关法律法规及标准。4.3委托方应按照本合同约定的付款节点和比例，按时向承包方支付合同价款。4.4委托方应协助承包方办理项目用地范围内的相关手续，并提供必要的支持与配合。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的10%。5.2承包方未按照约定完成项目建设的，应按照逾期天数向委托方支付逾期违约金，违约金为本合同价款的0.5‰。5.3委托方未按照约定支付合同价款的，应按照逾期天数向承包方支付逾期违约金，违约金为本合同价款的0.5‰。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.项目规划设计批准文件

3.建筑工程施工许可证

4.项目验收合格证书

5.税务发票

6.项目相关手续办理文件

7.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：

1.承包方未按照约定完成项目建设，认定标准为逾期天数超过合同约定的期限。

2.委托方未按照约定支付合同价款，认定标准为逾期天数超过合同约定的期限。

3.双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：

1.房地产开发：指房地产开发企业根据市场需求和城市规划要求，进行土地开发和房屋建设的行为。

2.容积率：指项目用地范围内总建筑面积与项目用地面积的比值。

3.建筑密度：指项目用地范围内建筑总面积与项目用地面积的比值。

4.绿地率：指项目用地范围内绿地面积与项目用地面积的比值。

5.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到项目用地土地使用权手续办理缓慢的问题，可以积极与相关部门沟通，了解办理进度，并寻求加快办理速度的途径。

2.若承包方未能按照约定完成项目建设，可以先进行协商，要求承包方加快进度。如协商无果，可以按照合同约定向承包方收取逾期违约金，并有权解除合同。

3.若委托方未能按照约定支付合同价款，可以先进行协商，要求委托方按时支付。如协商无果，可以按照合同约定向委托方收取逾期违约金，并有权解除合同。

4.在合同履行过程中，如遇到其他问题，双方应积极沟通，协商解决。如协商无果，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景