2015年下半年云南省房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策考试题

2015年下半年云南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险2、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险3、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托4、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。A：集体所有制企业B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业C：享受国家优惠政策购买D：股份有限公司、有限责任公司E：权利型房地产投资信托5、物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托6、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判E：工厂的生产设备7、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。A：舒适性B：灵活性C：多样性D：功能性E：客户资金代收代付风险9、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1B：1．2C：1．5D：2E：权利型房地产投资信托10、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望．A：需要B：需求C：交换D：价值E：工厂的生产设备11、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。A：开拓客户方式消极B：客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备12、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托13、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险14、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。A：卖方的户口没有及时迁出B：电表未正常运行C：水表账单未结清D：电话费未结清E：工厂的生产设备15、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值B：促成房地产交易C：维护房地产正常运营D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险16、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托17、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险18、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备19、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托20、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区B：儿童游乐区C：模型区D：放映区E：工厂的生产设备21、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。A：专一性B：特殊性C：多样性D：竞争性E：工厂的生产设备22、房地产市场细分的原则不包括。A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备23、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。A：公共空间尺度B：公共导视系统C：裙楼商业必要业态D：生态节能高新技术E：工厂的生产设备24、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性E：客户资金代收代付风险25、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。A：人均占有耕地多B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严重E：后备资源充足2、房地产经纪机构的业务领域包括。A：区域选择B：业务类型选择C：市场范围选择D：目标客户选择E：业务规模选择3、属于住房公积金归集主要内容的是。A：住房公积金月缴存额B：缴存基数C：缴存比例D：缴存住房公积金的对象E：住房公积金年缴存额4、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境B：人口环境C：科学技术环境D：竞争者E：市场营销渠道企业5、租赁合同自然终止的主要原因包括。A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用D：故意损坏房屋的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的6、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度B：工程布局C：工程规模D：工程质量E：工程投资7、房地产市场调查资料的搜集途径包括。A：交易双方当事人B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟悉房地产市场的专业人士D：知道如何针对产品特点作出有效的展示E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告8、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。A：迅速安排张某与王某见面洽谈B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等E：丰富的阅历及本科以上学历9、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。A：制作类B：计算器C：发布器D：文本类E：应用类10、房地产促销的目标主要包括。A：提供房地产产品信息B：进一步强化房地产价值C：稳定销售D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式E：增加消费者对产品的需求量11、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信B：积极、主动C：乐观、开朗D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险12、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。A：买卖B：居间C：租赁D：代理E：认证13、售楼处的工作团队不包括。A：推广人员B：辅助人员C：管理人员D：销售人员E：客户资金代收代付风险14、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年15、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。A：直接渠道B：间接渠道C：宏观渠道D：微观渠道E：商业渠道16、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算B：业务收入核算C：住房公积金的分配核算D：业务支出核算E：住房公积金的使用核算17、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。A：冲沟B：滑坡C：地下溶洞D：塌方E：泥石流18、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、建筑材料的物理性质可分为。A：与体积有关的性质B：与质量有关的性质C：与水有关的性质D：与状态有关的性质E：与温度有关的性质20、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息B：利用通信询问收集信息C：利用互联网收集信息D：利用商情数据库收集信息E：利用联机系统收集信息21、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。A：为客户提供交易信息B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售E：使客户双方明晰各自的权益22、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统B：销售管理系统C：流程控制系统D：辅助决策系统E：数据管理系统23、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。A：扶贫基金B：劳保基金C：单位资金D：社会基金E：公益基金24、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的E：不具有完全民事行为能力的25、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。A：城镇人口数／农村人口数B：城镇企业生产总值／国内生产总值C：工业总产值／农业总产值D：城镇人口数／总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、热辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、确认B、算账C、结账D、算错账11、C、聚会D、党员12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?B、welcometoourhotel.C、pleasecometoourhotelD、please14、TheobjectsbelowareneededinRecreatiobootBboothCbuffetDbeverage多选题：（每题2分，共20分。多选、少选、漏选均不得分）1、Whatshouldbepreparedforaprivatesecretary?（）A、yogaB、PCC、copierD、printer2、Inwhatwayscantheguestsmakearese