房屋买卖合同中房产证缺失的处理方法

房屋买卖合同中房产证缺失的处理方法合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：__________2.身份证号码（注册号）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（名称）：__________2.身份证号码（注册号）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款。第三条房产证缺失的处理3.1卖方保证在本合同签订之日起______日内，向买方提供该房屋的房产证。若卖方未能按期提供房产证，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。3.2若在买方支付剩余房价款前，卖方未能提供该房屋的房产证，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。3.3买方在签订本合同前，已充分了解并同意接受房产证缺失的风险。买方在购买房屋后，应自行办理房产证的相关手续，并承担由此产生的一切费用和责任。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋及附属设施、设备应保持完好，无任何权利瑕疵；（2）房屋应办理完毕所有过户手续，包括但不限于土地使用权过户、房屋产权过户等。4.2买方应在本合同签订之日起______日内，向房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第五条税费5.1办理房屋过户手续过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等），按照法律法规及相关政策规定，由买方承担。5.2卖方应协助买方办理税费缴纳的相关手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。6.2本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行或部分履行，经双方协商一致，可对本合同的相关条款进行调整。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方签字：__________乙方签字：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房产证缺失证明4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房屋过户相关税费缴纳凭证7.房屋交接单8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内提供房产证，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。3.卖方提供的房屋存在权利瑕疵，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。4.买方未能在约定时间内支付房价款，卖方有权解除合同。5.买方未能在约定时间内办理房屋过户手续，卖方有权解除合同。6.因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方协商一致可调整合同相关条款。三、法律名词及解释：1.房屋：指位于__________的房产，包括建筑物和附属设施。2.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权的法律文件。3.定金：指买方为了保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证缺失：买方应要求卖方在约定时间内提供房产证，如未能提供，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.房屋交付问题：卖方应按照约定时间交付房屋，如未能交付，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。3.过户手续办理：买方应按照约定时间办理房屋过户手续，如未能办理，卖方有权解除合同。4.税费缴纳问题：买方应按照法律法规及相关政策规定承担过户手续产生的税费。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有