农村房屋买卖合同操作流程

农村房屋买卖合同操作流程合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1标的房屋坐落于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2标的房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的情形。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照逾期房款金额的_______%向甲方支付违约金。2.3甲方应于收到房款后_______日内，将房屋所有权证/不动产权证原件及可能涉及房屋转移的其它相关证件交给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3甲乙双方应共同配合，办理标的房屋的过户手续。过户费用由_______方承担。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.标的房屋所有权证/不动产权证原件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋买卖合同一份4.房屋过户所需的相关税费支付凭证5.房屋过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房款支付至指定账户，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间将房屋交付给甲方，属于违约行为。3.甲乙双方未按照约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。4.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的情形，属于违约行为。5.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号。2.房屋所有权证/不动产权证：指依法登记在甲方名下的房屋所有权/不动产权利的证明文件。3.房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的房屋购买价格。4.违约金：指甲方或乙方违反本合同约定，应向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间支付房款，乙方可以与甲方协商延长支付时间，或按照约定向甲方收取违约金。2.乙方未按照约定时间交付房屋，甲方可以与乙方协商延长交付时间，或按照约定向乙方收取违约金。3.甲乙双方未按照约定时间办理房屋过户手续，可以协商延长时间，或依法向相关部门申请强制过户。4.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的情形，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。5.乙方未按照约定时间支付房款，甲方可以与乙方协商延长支付时间，或按照约定向乙方收取违约金。五