空白房屋买卖合同注意事项

空白房屋买卖合同注意事项合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（1）结构：____________________（2）面积：____________________平方米1.2房屋所有权证号：____________________第二条房价款2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款人民币__________元整。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。第四条双方的权利和义务4.1卖方承诺：（1）出卖的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷；（2）房屋不存在任何抵押、租赁等影响买卖合同履行的权利限制；（3）房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准；（4）如房屋存在隐蔽工程问题，卖方应在过户前予以修复，并承担修复费用。4.2买方承诺：（1）买方具备购房资格，并能按照本合同的约定支付房价款；（2）买方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续；（3）买方应合理使用房屋，并承担相应的物业费用。第五条违约责任5.1如卖方未按照本合同的约定履行义务，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2如买方未按照本合同的约定履行义务，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.购房资格证明5.身份证明及授权委托书6.房屋过户所需的相关税费支付凭证7.物业公司提供的物业管理服务协议8.房屋钥匙交付证明二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋；未能保证房屋产权清晰，存在法律纠纷；未能保证房屋质量，存在重大质量问题；未按照约定修复隐蔽工程问题。2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付房价款；未能按照法律法规规定办理房屋过户手续；未合理使用房屋，造成重大损失。3.违约行为认定：违约行为应当有明确的证据证明；违约行为应当符合合同约定的违约责任条款；违约行为应当由违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.购房资格：指符合国家法律法规及地方政策规定的购买房屋的资格。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定数额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理：指物业公司为业主提供的住宅区的公共设施设备维修、保养、清洁、绿化等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金；买方应与卖方协商具体交付时间，必要时可要求解除合同并退还已支付款项。2.房屋产权纠纷：买方在签订合同前应进行房屋产权调查，确保产权清晰；如发现产权纠纷，应及时协商解决，必要时可寻求法律途径。3.房屋质量问题：买方应在购房前要求卖方提供房屋质量检测报告；如发现质量问题，应及时通知卖方，要求修复并承担修复费用。4.过户手续办理：买方应按照法律法规规定，携带相关证件到相关部门办理过户手续；