关于宁海县土地级别基准地价更新的说明

PAGEPAGE1随着我县城市建设步伐的加快，房地产市场的逐步完善，原土地级别和基准地价已不适应我县经济和社会发展的需要。为了完善土地价格体系，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和县人民政府有关文件精神，对本县城区及各乡镇土地级别、基准地价进行了更新调整。现提出如下实施意见：一、根据宁海县城市总体规划，从城市化进程加快、城市外延扩大的实际出发，土地级别划定范围包括建成区和规划建成区，涉及城区范围土地面积为89.87平方公里。按照综合定级与分类定级相结合的原则，全县土地按商业、住宅、工业用途类型分别定级。调整后的城区土地级别为商业用地4个级别、住宅用地4个级别、工业用地4个级别，西店、深甽、黄坛、长街、前童、岔路、力洋、大佳何、强蛟为综合级别，均分二级。明港、一市、桑洲、茶院、越溪、胡陈、双峰不分级。二、根据《城镇土地估价规程》和省国土资源厅有关文件规定，基准地价定义为“基准地价是政府定期制定公布的对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积的平均价格”。基准地价基准条件如下表所示。宁海县基准地价的基准条件基准期日2003年1月1日土地使用年限商业40年；住宅70年；工业50年基础设施状况城区为“五通一平”；其它乡镇为“三通一平”土地内部开发状况开发完好，已在使用熟地状态土地利用状况商业用地容积率为1.0，建筑密度为100%住宅用地城区：容积率为1.67，建筑密度为60%其它乡镇：容积率为1.5，建筑密度为50%工业用地容积率一般在0.6商业进深12~14米商业宽度4米地价影响因素状态均在一般状态三、基准地价主要用于宏观指导土地管理和土地交易，对具体的宗地交易价格确定只起参考作用。城区基准地价、标准宗地地价可作为地价评估的依据，具体宗地交易价格应经有土地评估资质的机构进行评估。四、县国土资源局负责本县土地级别、基准地价、标定地价测算更新工作，建立城区标定地价修正体系，并对标准宗地地价实行动态监测，原则上每二年调整或更新一次。五、新的土地级别、基准地价自政府发文之日起执行，原土地级别、基准地价同时废除。附件一：宁海县城区基准地价表附件二：宁海县各镇乡基准地价表附件三：宁海县地价类别调节系数附件一：宁海县城区基准地价表表1宁海县城区各类用地基准地价表（熟地）（元/平方米）用地类型土地级别商业用地住宅用地工业用地单位地价楼面地价单位地价楼面地价Ⅰ310031001450868355Ⅱ190019001200719300Ⅲ16001600900539255Ⅳ950950740443225注：1.商业容积率为1.0，住宅容积率为1.67，工业容积率为0.6。2.楼面地价以房屋建筑面积为计算单位。3.各类用地级别范围见附图。表2宁海县城区各类用地生地地价表（万元/亩）用地类型土地级别商业用地住宅用地工业用地ⅠⅡ70489.5Ⅲ52358.5Ⅳ35287.3注：该地价包含征地成本、出让金、指标费、耕地开垦费、耕地占用税、水利建设资金、契税，不包括建设配套费等。

表3宁海县城区商业用地路线价表（熟地）（元/平方米）路段编号路段名称路段起止范围路线价L030桃源中路跃龙中学段北大街—中大街6555L028桃源中路五丰大酒店段人民大道—北大街5300L035桃源南路宁海剧院段中大街—环南中路4250L036桃源南路宁海报社段环南中路—徐霞客大道2010L009桃源中路外环路—人民大道2190L008桃源北路时代大道—外环路1780L026人民大道西段兴宁中路—桃源中路5720L027人民大道东段桃源中路—一休公园2080L025中山中路兴宁中路—桃源中路5640L006中山东路桃源中路—东林路2190L019中山西路山河路—兴宁中路2610L013气象北路南段天寿路—人民大道5470L012气象北路北段跃龙路—天寿路3045L016气象南路人民大道—北大街3675L017气象南路60弄气象南路—桃源南路2285L046城北路北斗南路—气象南路1755L014北斗北路南段正学路—人民大道4050L015北斗北路北段跃龙路—正学路2840L024北斗南路人民大道—北大街1650L018兴宁北路南段银河路—中山中路2880L022兴宁中路北段中山中路—北大街3580L044兴宁中路南段北大街—中大街2860L039兴宁南路南段中大街—徐霞客大道2035L060兴宁北路北段银河路—上桥1280L043山河路中山西路—车河路1710L021车河路山河路—兴宁南路1470L032北大街兴宁南路—桃源中路2870L033水角凌北大街—中大街1250L047县前街兴宁南路—中大街1365L040中大街兴宁南路—桃源中路2820L045东大街桃源南路—东门菜场2205L041西大街柔石中学—兴宁南路1400L037环南中路兴宁南路—桃源南路1850L042纺织东路纺织西路—桃源南路1175L059徐霞客大道西郊路—桃源南路1780L023环城西路山河路—兴宁南路1715L031环城北路桃源南路—东海路1675L007东海路中山东路—环城北路1320L029淮河路桃源南路—东海路1375L011宁昌路兴宁中路—北斗北路1810L001正学路兴宁中路—桃源中路2065L010天寿路北斗北路—桃源中路1890L002怡惠路兴宁中路—桃源中路1765L003跃龙路兴宁中路—桃源北路1550L004外环路兴宁中路—桃源北路1850L057梅桥路梅林南路—园林路2830L058梅林南路梅深路—新建路1760L056梅林北路梅深路—工业一路1200L054园林路振兴路—花园路1290L055振兴路梅林宾馆—园桥路1260L049桥井中路中新北街—含山路2530L052桥井西路赤山路—中新北街2310L048桥井东路含山路—黄墩桥1535L050中新北街滨海路—桥井中路890L053中新南街桥井西路—水渠790上述未尽13米以上道路商业路线价800—1500注：商业用地路线价的标准进深为12~14米，标准宽度为4米。表4宁海县城区住宅用地区片价表（熟地）（元/平方米）序号区片号区片价序号区片号区片价单位地价楼面地价单位地价楼面地价1Q0111768105926Q0098405022Q0121700101727Q0058304973Q013158594928Q0278224924Q014151390529Q0348084845Q015149589530Q0107954766Q020142885531Q0067904737Q016137382232Q0187804678Q024137082033Q0427654589Q025134380434Q02675044910Q028130277935Q03575044911Q038125074836Q03173544012Q002122573337Q03073043713Q039121072438Q04073043714Q023119071239Q04572843515Q007116369640Q03272043116Q003107764441Q04871042517Q017104862842Q03370041918Q00197058043Q03669041319Q00496257644Q04468040720Q02194556645Q04365038921Q02992255246Q04661036522Q02291554847Q04753031723Q01986551848Q03750330124Q00885251049Q04943025725Q04185050850Q050405243

附件二：宁海县各镇乡基准地价表表5宁海县各镇乡基准地价表（熟地）（元/平方米）镇乡名商业用地住宅用地工业用地一级二级一级二级一级二级西店镇1975670550300220195深甽镇1265505480350205180黄坛镇885395450315190175长街镇950405380300160145岔路镇505390370280185165前童镇820400360270165150力洋镇765350330260175160大佳何镇715380360250180165强蛟镇840470365260175160明港镇450234140一市镇515253150桑洲镇630320153茶院乡440208135越溪乡415185132胡陈乡420225138双峰乡360145130注：1.商业容积率为1.0，住宅容积率为1.5，工业容积率为0.6。

表6宁海县各镇乡生地地价表（万元/亩）镇乡名商业用地住宅用地工业用地一级二级一级二级西店镇4517.313.78.17.0深甽镇301412.58.5黄坛镇2411.410.78.0强蛟镇2314.89.17.4岔路镇2011.39.37.26.5前童镇2412.89.27.1大佳何镇19.5119.07.0长街镇28139.67.66.0力洋镇2112.78.76.8明港镇136.8茶院乡12.05.9一市镇13.56.65.5桑洲镇16.08.2越溪乡12.05.8胡陈乡11.76.3双峰乡10.05.7

表7宁海县各镇乡路线价表（熟地）（元/平方米）镇乡名路段号路段名路线价西店镇L001：铁江路2970L003：西店路中段2120L007：滨海路1945L005：建设路1915L002：西店路南段1835L004：西店路北段1520L006：甬临公路1515深甽镇L001：凤山南路北段1675L002：凤山南路南段1270L003：天明西路西段855黄坛镇L001：松坛街950L002：黄坛路820长街镇L001：环河路北段1525L002：长岳路1275L004：邮电路985L003：工商路910L006：环河路南段700L005：东大街695L007：长青路565岔路镇L003：甬临公路745L001：岔路街西段465L002：岔路街东段425L004：岔前公路390前童镇L002：北大街北段1165L003：鹿山路775L001：北大街南段730L004：新街600力洋镇L001：力洋中路945L002：景港路585大佳何镇L001：大何中路865L002：大何东路560强蛟镇L002：振兴路945L001：普陀街735注：商业用地路线价的标准进深为12~14米，标准宽度为4米。

附件三：宁海县地价类别调节系数用途类别范围调节系数商业10特殊商业超市（含大型商场）、农贸市场、加油站、综合用地1.111一般商业酒店（饭店）、宾馆、美容厅、茶馆、洗浴、商