房管局发布的房屋买卖合同

房管局发布的房屋买卖合同合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋的占用性质为：__________。第二条购买价格2.2买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款项。具体付款方式如下：（1）购房款的首付款为人民币__________元整，买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付。（2）购房款的剩余款项为人民币__________元整，买方应按照卖方指定的银行账户分期支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元整。买方应在办理过户手续时支付。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋交易手续费，手续费标准为房屋成交价的____%。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。4.2买方逾期支付购房款项的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金的标准为每日__________元整。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________年____月____日买方（盖章）：____________________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.购房款项支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交易手续费支付凭证9.违约金计算公式说明10.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间支付购房款项。3.双方在过户过程中产生的费用超出约定范围。4.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过协商解决。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付购房款项的合同。2.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.购房款项：买方支付给卖方的房屋交易总价。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：买方逾期支付购房款项应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：双方协商延期交付时间，如协商不成，买方有权要求卖方支付违约金。2.问题：买方逾期支付购房款项。解决办法：卖方有权要求买方支付滞纳金，如逾期严重，卖方有权解除合同。3.问题：房屋过户费用超出约定范围。解决办法：双方协商解决，如协商不成，按照实际发生费用支付。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.境内外投资者购买中国境内的房屋。4.房屋拍卖