购买二手房补充协议2024年

购买二手房补充协议2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同双方2.1甲方（买方）信息2.2乙方（卖方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及面积3.2房屋权属情况3.3房屋现状描述第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2定金支付4.3余款支付方式第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付验收第六章：房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费支付7.3税费变更第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约责任9.3赔偿范围与方式第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一章：不可抗力条款11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的影响11.3不可抗力的处理方式第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2适用法律12.3争议解决机构第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加服务13.3其他约定事项第十四章：合同签订14.1合同签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，并保障双方的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方购买乙方所有的二手房产的所有交易行为，包括但不限于房屋的选购、支付、交付、过户、售后服务等环节。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同的任何修改或补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第二章：合同双方2.1甲方（买方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方联系人：______联系方式：______2.2乙方（卖方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方联系人：______联系方式：______2.3双方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供合格的房产，并享有相应的售后服务。甲方应按时支付房款，配合乙方完成房屋的验收工作。乙方应按照合同约定提供合格的房产，并负责房屋的交付、过户和售后服务。乙方有权按照合同约定收取房款，并在甲方违约时要求相应的赔偿。第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及面积房屋位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及面积以房产证为准。3.2房屋权属情况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。房屋所有权证号为：______。3.3房屋现状描述房屋目前为______状态（如：自住、出租、空置等），房屋内部设施及装修情况详见附件。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋的总交易价格为：元（大写：）。价格包括房屋购买价、过户费等所有费用。4.2定金支付甲方应在合同签订后______日内支付总房款的______%作为定金。定金支付后，甲方不得随意解除合同。4.3余款支付方式甲方应在房屋过户手续办理完毕并验收合格后______日内一次性支付余款。具体支付方式由双方协商确定。第五章：房屋交付5.1交付时间乙方应在合同签订后______日内将房屋交付给甲方。5.2交付条件房屋交付时，乙方应确保房屋符合合同约定的条件，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等。5.3交付验收甲方应在房屋交付后的______日内完成验收。验收合格后，甲方应签署房屋交付验收单。如发现问题，甲方应在______日内书面通知乙方。第六章：房屋过户6.1过户时间乙方应在房屋交付后______日内协助甲方办理房屋过户手续。6.2过户手续房屋过户手续包括但不限于房产证、土地使用权证的变更登记。乙方应提供必要的协助和相关文件。6.3过户费用房屋过户过程中产生的税费由______方承担。具体费用由双方协商确定。第七章：税费承担7.1税费种类房屋交易过程中可能产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。7.2税费支付税费的支付方式由双方协商确定。一般情况下，税费由甲方承担，但双方可另行约定。7.3税费变更如遇国家税收政策调整，导致税费种类或金额发生变化，双方应根据新的政策协商调整税费的承担方式。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限乙方保证房屋自交付之日起，享有不少于______年的质量保证期。在质保期内，乙方负责免费维修或更换因房屋自身质量问题导致的损坏。8.2质量保证范围质量保证范围包括房屋的结构、设施、装修等。具体保证范围详见附件。8.3质量保证责任乙方应在接到甲方关于质量问题的通知后______日内响应，并在______日内完成维修或更换。维修或更换的具体方式由双方协商确定。第九章：违约责任9.1违约定义任何一方未能履行或完全履行本合同项下的任何义务，或违反本合同的任何条款，均构成违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失等。9.3赔偿范围与方式赔偿范围应包括守约方因违约行为而产生的所有合理费用和损失。赔偿方式可以是货币赔偿、房屋补偿或其他双方协商一致的方式。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。第十一章：不可抗力条款11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的影响如不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明。11.3不可抗力的处理方式双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定合同的变更或解除。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3争议解决机构如协商不成，任何一方均可向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可就合同未尽事宜或特殊需求，进行特别约定，并作为本合同不可分割的一部分。13.2附加服务乙方可根据甲方需求提供附加服务，具体服务内容及费用由双方协商确定。13.3其他约定事项双方可就其他相关事项进行约定，包括但不限于合同的解释权、合同的修改权等。第十四章：合同签订14.1合同签订方甲方（买方）：______乙方（卖方）：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。双方应妥善保存合同文本，以备不时之需。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件的法律地位与作用1.1本附件作为主合同的补充部分，具有与主合同同等的法律效力。1.2附件旨在对主合同中未详尽的条款进行补充，明确各方的权利、义务和责任。二、附件的适用范围2.1本附件适用于所有参与主合同的多方主体，包括但不限于买方、卖方及其他相关方。2.2附件适用于合同履行过程中的特定情形，如房屋的特别修缮、装修标准等。三、附件的制定与修改3.1附件的制定应由主导方提出，经所有参与方协商一致后形成。3.2附件的修改应遵循公平、透明的原则，任何修改均需各方共同同意。四、附件的主要内容4.1房屋修缮与装修附件：详细说明房屋的修缮范围、装修标准及验收条件。4.2房屋设施与设备附件：列出房屋内所有设施与设备的清单，包括品牌、型号、功能等。4.3房屋使用与维护附件：规定房屋交付后的使用规范和日常维护责任。五、多方协调机制5.1建立多方协调小组，负责处理合同履行过程中的协调和沟通工作。5.2协调小组应定期召开会议，确保各方利益得到平衡和尊重。六、多方违约责任6.1任何一方违反附件条款，均视为违反主合同，应承担相应的违约责任。6.2违约责任的确定应考虑违约方的过错程度、违约行为的性质和后果。七、多方权利与义务7.1各方应根据附件条款，履行相应的权利和义务。7.2各方应相互尊重、平等协商，共同推进合同的顺利履行。八、多方信息披露8.1各方应根据附件要求，及时、准确地披露与合同履行相关的信息。8.2信息披露应遵循公平、透明的原则，不得隐瞒或提供虚假信息。九、多方监督与检查9.1建立多方监督机制，确保合同条款得到有效执行。9.2定期或不定期对合同履行情况进行监督检查，并形成书面报告。十、多方风险管理10.1各方应共同识别合同履行过程中可能存在的风险，并制定相应的风险管理措施。10.2风险管理措施应包括风险预防、风险控制和风险应对等方面。十一、多方利益保障11.1附件应明确规定各方的利益保障机制，确保各方的合法权益不受侵害。11.2利益保障机制应包括违约赔偿、损失补偿等具体措施。十二、多方合同终止12.1合同终止时，各方应根据附件条款，妥善处理合同终止后的事宜。12.2合同终止后，各方应按照约定，履行完毕各自的权利与义务。十三、多方合同存档13.1合同及其附件应由各方妥善保存，以备日后查阅和使用。13.2合同存档应符合相关法律法规的要求，确保合同资料的安全和完整。十四、附件的最终解释权14.1本附件的最终解释权归主导方所有。14.2对附件条款的理解发生争议时，应以主导方的解释为准。十五、附件的生效条件15.1本附件自各方授权代表签字盖章之日起生效。15.2附件与主合同具有同等的法律效力，对各方均具有约束力。通过上述条款，本附件旨在为多方参与的二手房买卖合同提供更为详细和具体的操作指导，确保合同的顺利履行，维护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋修缮与装修附件：详细说明房屋的修缮范围、装修标准及验收条件。房屋设施与设备附件：列出房屋内所有设施与设备的清单，包括品牌、型号、功能等。房屋使用与维护附件：规定房屋交付后的使用规范和日常维护责任。风险管理附件：包含合同履行过程中可能存在的风险及相应的管理措施。利益保障附件：明确各方的利益保障机制，包括违约赔偿、损失补偿等具体措施。二、违约行为及认定：违约行为：包括但不限于未按时履行合同义务、未按约定提供合格房屋、违反合同条款等。违约认定：违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方协商一致的标准。违约责任：违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。违约责任：指违约方因违反合同义务而需承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。合同变更：指合同生效后，因特定情形需对合同内容进行调整的行为。合同解除：指合同生效后，因特定情形需提前终止合同的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。调解：如协商不成，可提交合同指定的调解机构进行调解。仲裁：调解无效时，双方可向合同指定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。诉讼：在特定情况下，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需双方协商一致，并按照合同约定的程序进行。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合