回迁房买卖合同如何办理

回迁房买卖合同如何办理合同编号：__________回迁房买卖合同卖方：1.姓名（名称）：__________2.身份证号（注册号）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（名称）：__________2.身份证号（注册号）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2该房屋的规划用途为______，实际用途为______。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条买卖价格2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房屋的成交价格为一次性支付，买方应在合同签订之日起______个工作日内，将成交价格支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。3.3过户手续完成后，买方应支付给卖方人民币______元作为佣金（如需支付给第三方中介机构的佣金，双方可另行约定）。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律问题。如因卖方原因导致该房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等问题，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币______元。4.2买方应按照本合同约定的时间支付成交价格，如买方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日千分之______。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用、公平原则履行本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方取得该房屋所有权证之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.不动产登记证明复印件3.建设工程规划许可证复印件4.建筑工程施工许可证复印件5.房屋买卖合同草稿6.佣金支付证明7.买卖双方身份证明复印件8.银行转账凭证复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定时间交付房屋，或房屋权属存在纠纷、抵押、租赁等问题。2.买方未按合同约定时间支付成交价格。3.双方未遵守国家相关法律法规，未按照诚实信用、公平原则履行合同。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给原房屋居民的补偿住房。2.所有权证：指不动产权利人依法取得的，证明其对特定不动产享有所有权的证书。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。4.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如卖方延迟交付房屋，买方可以与卖方协商延迟交付的期限，或要求卖方支付违约金。2.房屋权属问题：如发现卖方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等问题，买方可以要求卖方解决这些问题，或解除合同并要求卖方支付违约金。3.支付问题：如买方延迟支付成交价格，卖方可以与买方协商延迟支付的期限，或要求买方支付违约金。4.法律法规问题：如双方在履行合同过程中违反国家相关法律法规，应立即停止违约行为，并依法承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造过程中，原房屋居民将回迁房出售给他人。2.不动产