农村房屋买卖合同签订双方的义务

农村房屋买卖合同签订双方的义务合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋及土地使用权描述1.1甲方同意向乙方出售位于__________（详细地址）的农村房屋及土地使用权，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2该房屋及土地使用权现有权利瑕疵及权利负担情况：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋及土地使用权的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按迟延支付部分房款金额的日千分之_____向甲方支付违约金。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋及土地使用权过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及土地使用权交付给乙方。3.3交付时，甲方应将房屋及土地使用权相关权属证明、钥匙等交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方义务（1）保证其对出售的房屋及土地使用权享有合法权利，不存在任何权利瑕疵及权利负担；（2）按照约定时间办理过户手续，并将房屋及土地使用权交付给乙方；（3）提供与房屋及土地使用权相关的权属证明、钥匙等。4.2乙方义务（1）按照约定时间支付房款；（2）协助甲方办理过户手续；（3）自过户手续办理完毕之日起，承担房屋及土地使用权的后续费用及责任。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间办理过户手续，或者交付房屋及土地使用权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。5.2乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋及土地使用权权属证明2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋及土地使用权现状照片5.过户手续相关文件6.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，或者交付房屋及土地使用权的，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方出售的房屋及土地使用权存在权利瑕疵或权利负担，未经乙方同意，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指农村居民将其拥有的房屋及土地使用权出售给买方的合同。2.过户手续：指将房屋及土地使用权所有权转移至买方的手续。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.权利瑕疵：指房屋及土地使用权存在法律上的限制或负担。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前了解过户手续所需材料和流程，积极协助双方办理，必要时寻求专业律师的帮助。2.房款支付不及时：约定明确的付款时间，并在合同中明确迟延付款的违约金计算方式。3.房屋及土地使用权存在权利瑕疵：要求甲方提供完整的权属证明，并在合同中约定权利瑕疵的处理方式。4.交付时发现问题：提前沟通明确交付标准，发现问题及时协商解决。五、所有应用场景：1.农村