二手房买卖合同按揭2024年

二手房买卖合同按揭2024年通用合同编号：__________二手房买卖合同按揭2024年通用（本合同由买卖双方自行打印，双方签字后生效）甲方（卖方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.法定代表（或负责人）：____________________乙方（买方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.法定代表（或负责人）：____________________丙方（按揭贷款银行）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系电话：____________________4.法定代表（或负责人）：____________________第一条房产基本情况1.1房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2房产规划用途：____________________，建筑结构：____________________，建筑面积：____________________平方米。1.3房产所有权人：____________________。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对房产的出售权，确保房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售房产的权利和义务。2.2甲方应向乙方出示房产相关权属证明文件，并协助乙方办理房产过户手续。2.3乙方应按照本合同约定的价格购买房产，并按照约定的时间支付购房款。2.4乙方应向丙方申请按揭贷款，并按照约定的时间偿还贷款。第三条价格及支付方式3.1双方约定房产的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）乙方自本合同签订之日起日内，向甲方支付购房款的百分之二十，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方在房产过户手续办理完毕之日起日内，向甲方支付购房款的百分之六十，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）乙方在按揭贷款审批通过并放款之日起日内，向甲方支付购房款的百分之二十，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3乙方未按时支付购房款的，应按照逾期付款总额的每日千分之五支付滞纳金。第四条房产过户及交付4.1乙方应在本合同签订之日起日内，向房产所在地不动产登记机构申请房产过户手续。4.2甲方应予以协助乙方办理房产过户手续，并按照约定时间将房产交付给乙方。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第五条按揭贷款相关事宜5.1乙方应在本合同签订之日起日内，向丙方申请按揭贷款，并按照约定的时间偿还贷款。5.2丙方应按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、利率等条件审批贷款。5.3乙方未按时偿还贷款的，应按照逾期还款总额的每日万分之五支付滞纳金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生纠纷的，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（按揭贷款银行）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证明文件

2.房产租赁合同（如有的话）

3.房产抵押贷款证明文件（如有的话）

4.房产过户申请表

5.按揭贷款申请表

6.房产证复印件

7.土地使用权证复印件

8.买卖双方身份证明文件

9.按揭贷款银行相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证其对房产的出售权，导致房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题，影响甲方出售房产的权利和义务。

2.甲方未向乙方出示房产相关权属证明文件，或者未协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方未按照本合同约定的价格购买房产，或者未按照约定的时间支付购房款。

4.乙方未向丙方申请按揭贷款，或者未按照约定的时间偿还贷款。

5.丙方未按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、利率等条件审批贷款。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。

2.权属纠纷：指房产所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。

3.租赁合同：指出租人将房产出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

4.抵押贷款：指借款人将房产抵押给贷款人，作为借款的担保，贷款人放款给借款人的行为。

5.房产过户：指房产所有权转移的过程，包括房产登记、变更登记等手续。

6.按揭贷款：指借款人通过将房产抵押给贷款人，获得贷款资金，并按照约定的时间偿还贷款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产权属纠纷：

解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供所需证明文件，并确保手续的顺利进行。

3.按揭贷款审批不通过：

解决办法：乙方应重新评估自己的贷款资质，提供完整的申请材料，并根据丙方的要求进行补充说明或者提供相应的担保。

4.逾期付款或者偿还贷款：

解决办法：乙方应及时与丙方沟通，说明情况，并制定还款计划，避免产生滞纳金或者其他