秦皇岛市物业管理劳动合同

秦皇岛市物业管理劳动合同合同编号：__________甲方（物业管理公司）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方具备物业管理资质，乙方为物业业主，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方管理的物业范围包括：__________（具体列出物业的名称、地址、栋数、楼层等）。1.2甲方应按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的公共秩序、环境等进行物业管理。第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；（3）物业管理区域内的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等；（4）其他约定服务内容。2.2甲方应根据乙方需求和实际情况，提供选增服务内容，具体服务项目及标准双方可另行协商约定。第三条服务标准3.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及合同约定，提供服务质量。3.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常运行。3.3甲方应定期对物业管理服务质量进行自检，及时整改存在的问题，不断提高服务质量。第四条服务费用4.1乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等。4.2物业服务费的收费标准和计算方式如下：（1）物业服务费：按平方米计算，每平方米__________元；（2）公共能耗费：按实际发生费用分摊。4.3乙方逾期支付物业服务费的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款额的__________%。第五条物业维修资金5.1乙方应按照国家和地方相关法律法规的规定，按时足额交纳物业维修资金。5.2甲方应合理使用维修资金，定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养。第六条合同的变更和解除6.1双方同意，合同的变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并经双方签字盖章确认。6.2在合同有效期内，一方不得单方面解除合同。如一方确有特殊情况需解除合同的，应提前__________个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：应付款额的__________%。7.2甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并按照约定支付违约金。7.3乙方未按照约定支付物业服务费的，甲方有权依法追讨，并按照约定加收滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理的规章制度2.物业服务的质量标准3.物业维修资金的交纳证明4.物业服务费的收费标准及计算方式5.维修资金使用记录6.物业服务合同的变更协议7.物业服务合同的解除协议8.物业服务的履约证明9.物业服务的违约金计算方式10.物业服务的争议解决方式的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的行为2.甲方未按照约定标准提供服务质量的行为3.甲方未按照约定使用维修资金的行为4.乙方未按照约定支付物业服务费的行为5.乙方未按照约定支付违约金的行为6.甲方未按照约定时间提供物业管理服务的行为7.甲方未按照约定标准维护、保养和管理共用设施设备的行为8.甲方未按照约定维护物业管理区域内的公共秩序、环境等的行为9.甲方未按照约定提供其他约定服务内容的行为10.任何一方单方面解除合同的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的公共秩序、环境等进行维护、保养和管理的行为。2.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共能耗费等。3.物业维修资金：指业主按照法律法规的规定，交纳的用于物业共用部位、共用设施设备的维修、保养和更新的资金。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约行为所产生的赔偿金。5.滞纳金：指违约方未按照合同约定时间支付费用时，应支付给守约方的逾期付款违约金。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定提供物业管理服务解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并按照约定支付违约金。2.乙方未按照约定支付物业服务费解决办法：甲方有权依法追讨，并按照约定加收滞纳金。3.物业共用部位、共用设施设备需要维修、保养解决办法：使用维修资金进行维修、保养，如需额外费用，按实际发生费用分摊。4.物业管理区域内发生公共事件解决办法：甲方应立即处理，维护公共秩序和环境。5.合同变更或解除解决办法：双方签订变更协议或解除协议，并经双方签字盖章确认。五、所有应用场景：1.物业服务企业与业主签订的物业管理合同2.物业服务企业与业主签订的物业服务合同3.物业