终止商铺租赁合同控制风险

终止商铺租赁合同控制风险合同编号：__________终止商铺租赁合同控制风险1.名称：____________________2.注册地址：_________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________1.名称：____________________2.注册地址：_________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________鉴于甲方是商铺的合法所有权人，拥有完全的出租权利；乙方愿意租赁甲方的商铺，双方为了明确租赁双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：________________1.2商铺面积：________________1.3商铺用途：________________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金：人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。2.2租金支付方式：每三个月支付一次，预付一年。2.3租金支付日期：每三个月的第一个工作日。第三条租赁物的交付及使用3.1出租方应在租赁开始日期将商铺交付给承租方使用。3.2承租方应合理使用租赁物，并按照约定的用途使用租赁物。第四条合同终止4.1本合同期满，承租方未续租或出租方未同意续租的，本合同自行终止。4.2一方违反本合同的，另一方有权解除本合同。4.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解决；协商不成的，本合同自行终止。第五条违约责任5.1出租方违反本合同的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的____%。5.2承租方违反本合同的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为一个月租金的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：______________乙方（承租方）：______________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________日期：________年____月____日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.承租方经营许可证3.租赁商铺的图片及位置图4.租金支付凭证5.租赁物交付确认书6.合同解除证明7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付商铺未履行维修责任提前终止合同2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金未合理使用商铺未经出租方同意改变商铺用途提前终止合同3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的合法所有权人，拥有出租权利的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租方支付给出租方的费用，用于使用商铺。4.租赁期限：指合同规定的承租方使用商铺的时间范围。5.违约金：指违约方需支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：solution:双方协商确定合理交付时间，违约方支付违约金。2.租金支付问题：solution:建立租金支付记录，如有延迟，违约方支付违约金。3.商铺使用不当：solution:承租方按照合同约定使用商铺，违规行为应承担相应责任。4.合同终止争议：solutio