2024版物业服务托管合同

2024版物业服务托管合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业托管方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有该物业的完全使用权和处置权；乙方具备专业的物业托管能力，愿意为甲方提供物业服务托管服务。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，就物业服务托管事项达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.3物业面积：__________平方米1.4物业现状：__________第二条托管范围及内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全的巡查守护；（4）物业公共区域的维修、养护；（5）物业公共秩序的维护；（6）业主咨询、投诉的处理；（7）物业费用的收缴；（8）其他物业服务事项。2.2乙方应根据甲方需求和物业实际情况，制定详细的物业服务方案，并报甲方审批。第三条托管期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2托管期满后，如甲方继续委托乙方托管的，应提前一个月通知乙方，并签订新的托管合同。第四条托管费用4.1乙方托管服务的费用为每平方米____元/月，合计总费用为人民币____元/月。4.2甲方应按照本合同约定的费用标准，按时足额向乙方支付托管费用。4.3托管费用的支付方式为：每月__日前，甲方将当月托管费用支付至乙方指定的账户。第五条双方的权利义务5.1甲方权利义务：（1）确保物业权属清晰，无法律纠纷；（2）协助乙方开展物业托管工作，提供必要的便利条件；（3）按照约定支付托管费用；（4）不得干涉乙方的正常托管工作；（5）遵守物业管理制度和规定。5.2乙方权利义务：（1）严格按照约定事项提供物业托管服务；（2）确保物业安全、环境整洁、设施设备正常运行；（3）及时处理业主的咨询、投诉；（4）定期向甲方报告物业托管情况；（5）遵守国家法律法规，不得损害甲方和业主的合法权益。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所涉及的金额×1%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业托管服务方案3.物业设施设备清单4.物业管理制度和规定5.物业托管费用支付凭证6.物业托管工作报告7.业主咨询、投诉记录8.物业托管合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付托管费用，认定违约。2.乙方未按约定提供物业托管服务，认定违约。3.乙方未确保物业安全、环境整洁、设施设备正常运行，认定违约。4.乙方未及时处理业主的咨询、投诉，认定违约。5.甲方未确保物业权属清晰，或干涉乙方正常托管工作，认定违约。6.双方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业所有权人：拥有物业的完全使用权和处置权的当事人。2.物业托管方：具备专业物业托管能力，为物业所有权人提供物业服务托管服务的当事人。3.物业托管费用：乙方为提供物业托管服务而向甲方收取的费用。4.物业服务方案：乙方根据甲方需求和物业实际情况制定的物业托管服务计划。5.违约金：违约方应支付给守约方的违约补偿款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付托管费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付托管费用，如甲方逾期未支付，乙方有权暂停提供物业托管服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供物业托管服务。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.问题：物业安全、环境整洁、设施设备出现问题。解决办法：乙方应及时处理物业安全、环境整洁、设施设备问题，确保物业的正常运行和使用。4.问题：业主咨询、投诉未得到及时处理。解决办法：乙方应设立专门的咨询、投诉处理渠道，确保业主的咨询、投诉得到及时、有效的处理。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签