【房地产公司投资风险的成因探析及控制对策开题报告3300字】

房地产公司投资风险的成因分析及控制对策问题的提出这些年来，我国经济在不断的发展，人口越来越多，人们的经济生活水平也越来越好。随着人民生活水平的不断提高，人民对住房的需求也在不断的提高。因此房地产行业已成为国民经济比较重要的支柱，带动了其他的行业的发展，但在发展的同时也面临着巨大的风险。加之房地产开发的周期比较长，风险对项目的影响也比较大。周期的长短、技术的好坏、人员的经验、设备的先进与否、资金的多少、自然灾害的影响、地质如何都会影响到房地产开发的风险大小。虽然政府也出行了一些政策来调控房地产市场，逐步的解决我国的住房问题，让房地产市场稳定的发展。如国务院继发行的“国十条”后，又出台了“国八条”指导全国的楼市，随即各地方政府出台了各地的房地产政策，为民众解决住房难的问题。但房地产仍然面临巨大的风险，因此解决房地产项目投资风险管理迫在眉睫。对于房地产市场面临的这些问题，开发商需要做好风险识别、评估，并针对风险做出应对措施，解决之后还需监控风险，以避免风险的再次出现。在市场经济条件下，企业财务风险是客观存在的，财务风险的存在，无疑会对企业生产经营产生重大影响。因此，对企业财务风险的发生原因、特点及防范进行研究、控制，具有十分重要的意义。房地产行业作为我国国民经济中比较重要的产业，对我国国民经济有重要的意义。倘若房地产项目在开发中遇到诸多的风险，会造成房地产项目的利益减少，甚至是遭受损失，所以对房地产公司来说，对房地产项目进行风险识别和应对是非常必要的，也是非常有意义的。研究房地产项目的投资风险管理可以增加黑龙江省吉城房地产开发有限公司对风险认识，也可以为房地产公司解决房地产开发项目的投资风险提供理论基础，还可以为其他房地产开发商提供借鉴。文献综述国外文献综述早在二十世纪中期，美国就开始对保险业的投资风险进行了研究和管理，由此引发了对于风险管理的关注，更多的企业开始针对风险管理问题进行研究，并采取有效的风险控制措施。之后西方国家开始了对房地产投资风险的研究，在此过程中有很多研究者提出了自己的观点，通过多种观点的综合逐步形成了风险理论，并应用到了企业的实际管理中。在投资决策方面，Deng（2018）等人选择研究美国企业投融资的情形，考察房地产风险对其进行决策产生的影响，在分析完1985-2013年的数据之后，发现当房地产风险上涨时，公司为了规避风险，会选择降低长期投资和长期股权份额，连以债务的形式进行外部融资的项目也会减少。在投资风险管理方面，Shevchenko（2019）调查了承包商产生的风险，形成一套风险评估方法，并在此基础上形成针对性的解决方案。Leskinen（2019）等人比较了房地产和能源的投资风险，用以证明投资房地产投资更具有合理性。Kim（2019）梳理了全球保险公司的赔付记录。统计结果，认为可以构建风险评估模型来计算厂房建设项目存在的风险，在对这类风险进行分析的时候，可以搭建自变量回归模型获取指导。在风险应对方面，MikeBourne，MatteoMura（2018）在《绩效和风险管理》中描绘了两种观点之间的争论，一种观点认为保持职能分离很重要，另一种观点则主张整合。JohannaSax，TorbenJuulAndersen（2019）利用丹麦260家大型企业的调查数据，分析了企业花费大量资源实施风险管理框架的实证问题，发现企业风险管理水平与更高的盈利能力和更低的财务杠杆正相关，而战略规划则强化了这些有利的结果。国内文献综述国内在房地产行业发展上的理论研究相对于部分发达国家存在一定的滞后性，总体起步较晚，在房地产市场管理等方面存在一定的不足。在投资决策方面，张萍香（2020）认为净现值法存在诸多缺点，为此提出辅助净现值法，认为该方法可以弥补前者的缺点，帮助企业在比较项目时做出更准确的选择，有助于财务管理目标的实现。彭新育（2020）等人提出一种基于CBDT方法的风险投资决策体系，该方法能让投资者在高不确定性与极少信息的风险投资领域做出较满意决策。在该体系中，首先，总结相关指标与风险投资特点，建立细化的风险投资决策指标新体系：其次，根据投资项目特征计算目标与历史案例的相似度，并创新性地比较多种计算方法所得的國值，选择恰当数值来提取相似历史案例集；最后，依据相似历史案例的投资方案、投资结果与当前实际情况计算目标案例的综合效用值，从而进行项目优选。在投资风险评估方面，刁淑燕（2019）解释了什么是房地产投资风险，对这一风险做了分类，同时对风险产生的各个因素做了分析，并针对这些因素提出有效的风险管理方法。李莹（2019）聘请了10位房地产专家，采用专家调查法，对市场、财务、社会和营销四个方面打分，通过计算得分确定权重得到风险值，再根据风险大小确定不同的管理方案。黄雯（2020）运用近10年的统计数据描述了天津房地产市场的运行特征，深入剖析潜在的金融风险，通过构建区域房地产市场预警指标，对天津房地产市场进行实时监测和分区预警，分析天津房地产金融风险走势和宏观调控对抑制房地产金融风险的实践影响，提出构建区域房地产金融宏观审慎管理长效机制的政策建议。研究设计研究计划（一）文献研究法文献资料的查找、研究结合实证。文献研究法主要指搜集、鉴别、整理文献，深入研究文献，学习历史经验，形成完整的认知。不仅仅局限于国内，国外也具有很好的实践结论，再结合我国具体情况。学习相关书籍，采用书中优秀的理论依据增加自己的知识范围，加深对房地产公司投资有关风险的认识，分析房地产公司投资风险所产生的原因，并了解相关方案的解决措施。（二）数理统计分析方法把所有采集到的信息分类规整，并施加关联的科技以及统筹手段分析信息。本文就是采用没有对外明示的数据以及网上采集的信息，对房地产企业在投资时产生的一系列信息做出解释。（三）定性分析与定量分析结合采用模糊综合评价法,对识别出的风险指标进行定性和定量分析，更加直观地得出各风险指标对公司投资风险的影响程度。（四）案例分析法本文以房地产公司投资风险为研究对象，分析房地产公司在投资过程中存在的风险，并从现状找寻原因，深入剖析投资风险产生的原因，最终提出相对应的解决对策。研究结论本文建议，用利率调控房地产市场（1）必须实行利率市场改革，保持宏观经济的平稳运行，保证银行与房地产企业的协调关系，才能为利率市场化提供有力的保障；其次，强化我国的利率监管体系职能。建立一个健全高效的利率监管体系，既要保证监管的高效性，又不能违背市场经济运行的规律，使各个资产市场对央行的监管信号有反馈作用。央行应该进一步放开利率管制，转变智能，增强利率的监管和调控能力的前提是提高市场利率的透明度，保证金融机构信息披露的真实性，还要保证通过合理的利率来提高我国货币政策操作的灵敏度，保证各金融市场的参与者对央行利率调控信息和调控意图有着高敏感度。（2）防范利率风险；房地产投资金额大，投资回收期较长，银行信贷规模较大，不可避免存在着利率风险。另一方面，政府必须（1）引进竞争机制，加强政府监督。只有建立在地位平等，机会均等，公平，公正基础之上的竞争才会在市场经济的条件下促进资源的最优配置，促进市场主体之间的平等竞争，促进房地产行业的健康发展。（2）政府要不断提高中下层人民群众的收入，提高其生活水平，缩小地区之间贫富差距，资源配置倾向西部地区，真正地做到居者有其屋。六、参考文献[1]XiaoyingDeng,SeowEngOng,MeijunQian.RealEstateRisk,CorporateInvestmentandFinancingChoice[J].TheJournalofRealEstateFinanceandEconomics,2018,57(1).[2]GalinaShevchenko,LeonasUstinovichius,DariuszWalasek.TheEvaluationoftheContractor'sRiskinImplementingtheInvestmentProjectsinConstructionbyUsingtheVerbalAnalysisMethods[J].Sustainability,2019,11(9).[3]LeskinenNina,VimpariJussi,JunnilaSeppo.Usingrealestatemarketfundamentalstodeterminethecorrectdiscountratefordecentralisedenergyinvestments[J].SustainableCitiesandSociety,2020,53(C).[4]Kim,Bae,Son,Ahn.Analysisofplantconstructionaccidentsandlossestimationusinginsurancelossrecords[J].JournalofAsianArchitectureandBuildingEngineering,2019.18(6).[5]MikeBourne,MatteoMura.Performanceandriskmanagement[J].ProductionPlanning&Control.2018:1221-1224.[6]JohannaSax,TorbenJulAndersen.MakingRiskManagementStrategic:IntegratingEnterpriseRiskManagementwithStrategicPlanning[J].EuropeanManagementReview.2019(3):719-740.[7]张萍香.企业项目投资决策净现值法研究[J]，重庆理工大学学报（自然科学）,2020,34(02):252-258.[8]彭新育,霍孜睿,胡世业.基于CBDT的风险投资决策方法研究[J].会计之友,2020(10):37-42.[9]刁淑燕.试论在经济转型期房地产行业的投资风险与措施研究[J].时代经贸2019(26):86-87.[10]李莹.基于专家调查法的房地产投资风险分析[J].住宅与房地产,2019(24):5.[11]黄雯.宏观审慎管理视角下天津房地产金融风险评估与防范研究[J].华北金融,2020(02):62-70+88.[12]林莉.