商品房保证书使用指南

商品房保证书使用指南合同编号：__________甲方（出卖人）：________________住所地：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________联系方式：________________鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲方承诺在销售商品房过程中保证房屋质量及相关权益，乙方愿意购买甲方开发的商品房，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本保证书，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1项目名称：________________1.2房屋坐落：________________1.3房屋结构：________________1.4房屋面积：________________1.5房屋户型：________________1.6房屋用途：________________第二条质量保证2.1甲方承诺所售商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，房屋主体结构安全，不存在严重影响使用的质量问题。2.2甲方承诺所售商品房的装修材料、设备符合国家关于环保、安全的相关标准和规定，不含有毒、有害物质，不对乙方造成健康损害。2.3甲方承诺在房屋交付使用后，如有质量问题，应按国家关于住宅质量保证的相关规定和本合同约定，承担维修、更换责任。第三条权益保证3.1甲方承诺所售商品房不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。3.2甲方承诺在房屋交付使用后，如因房屋权属问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。3.3甲方承诺在房屋交付使用后，如因房屋规划、设计原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。第四条交付及验收4.1甲方应按合同约定时间将具备交付条件的商品房交付给乙方。4.2乙方应对收到的商品房进行验收，如发现质量问题，应在收房之日起____日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修、更换。4.3双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋交付及验收情况。第五条违约责任5.1如甲方未按合同约定时间交付商品房，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：______。5.2如甲方所售商品房存在质量问题，甲方应承担维修、更换责任，并支付乙方因此造成的损失。5.3如甲方未履行本保证书约定的权益保证，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买受人）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________合同编号：__________一、附件列表：1.商品房销售合同2.房屋交付及验收记录3.房屋交接单4.补充协议5.房屋质量保修卡6.房屋所有权证7.房屋使用权证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付商品房，构成违约。2.甲方所售商品房存在质量问题，构成违约。3.甲方未履行保证书约定的权益保证，构成违约。4.乙方未按合同约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未按合同约定接收商品房，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立结构、独立使用的住宅房屋。2.交付：指甲方按照合同约定，将具备居住条件的商品房钥匙交付给乙方的行为。3.违约金：指甲方因违约行为，按照约定向乙方支付的赔偿金。4.质量问题：指影响商品房正常使用，不符合国家关于住宅质量标准和规定的问题。5.权益保证：指甲方保证所售商品房不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付商品房：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定时间交付商品房。2.甲方所售商品房存在质量问题：乙方应及时通知甲方，要求甲方承担维修、更换责任。如甲方拒绝或未按时履行维修、更换责任，乙方可向有关行政部门投诉或提起诉讼。3.甲方未履行权益保证：乙方应及时通知甲方，要求甲方承担相应的法律责任。如甲方拒绝或未按时履行权益保证，乙方可向有关行政部门投诉或提起诉讼。4.乙方未按约定时间支付购房款：甲方有权要求乙方支付购房款，并按合同约定时间交付商品房。如乙方拒绝或未按时支付购房款，甲方可向有关行政部门投诉或提起诉讼。5.乙方未按约定接收商品房：甲方有权要求乙方接收商品房。如乙方拒绝或未按时接收商品房，甲方可向有关行政部门投诉或提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，乙方为购房者。2.甲方出售商品房给乙方，乙方购买