房地产出租审查准则

房地产出租审查准则合同编号：__________出租方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________承租方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________一、租赁物业及租赁期限1.出租方同意将位于__________的物业出租给承租方。物业的具体位置、面积、设施等详见附件一。2.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.承租方应在租赁期满前一个月向出租方提出续租或退租意向。如双方同意续租，则需签订新的租赁合同。如双方未达成续租协议，则租赁合同自动终止。二、租金及支付方式1.租金为每月______元人民币，按月支付。2.承租方应在每月______日前将租金支付至出租方指定的账户。3.租金支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。三、使用及管理1.承租方应按约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的用途。2.承租方应遵守物业管理规定，不得损害物业及公共设施。3.承租方在租赁期间应自行承担物业的水、电、燃气、物业管理等费用。四、维修及保养1.出租方应在租赁期间负责物业的维修及保养，确保物业的安全及正常使用。2.承租方在租赁期间应合理使用物业，发现物业存在安全隐患应及时告知出租方。五、提前终止合同1.在租赁期内，如出租方需提前终止合同，应提前一个月通知承租方，并支付承租方一个月租金的违约金。2.在租赁期内，如承租方需提前终止合同，应提前一个月通知出租方，并支付出租方一个月租金的违约金。六、违约责任1.双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.出租方未按约定提供物业，或承租方未按约定支付租金，均视为违约。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________联系人：__________联系电话：__________承租方（盖章）：__________联系人：__________联系电话：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.附件一：物业具体位置、面积、设施等详细信息2.附件二：租赁物业的图片及图纸3.附件三：物业管理规定4.附件四：租赁合同的续租协议5.附件五：租赁合同的终止协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供物业未履行维修及保养义务2.承租方违约行为：未按约定支付租金未合理使用物业，导致物业损坏3.违约行为的认定：双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方未按约定提供物业。解决办法：承租方可与出租方协商解决，如协商不成，承租方可要求提前终止合同，并支付违约金。2.问题：承租方未按约定支付租金。解决办法：出租方可与承租方协商解决，如协商不成，出租方可要求提前终止合同，并支付违约金。3.问题：物业存在安全隐患。解决办法：承租方应及时告知出租方，并要求出租方进行维修和安全检查。五、所有应用场景：1.场景：出租方拥有物业，希望将其出租给他人使用。说明：双方可通过签订本合同，明确租赁双方的权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。2.场景：承租方需要租赁物业用于特定用途。说明：本合同可保障承租方在租赁期间的使